老字號上市建商基泰建設（2538）今年即將屆滿創辦35周年，除了被視為最新創業代表作的新北市汐止區「都鐸薔薇」別墅案即將完工落成，預計7月份可取得使用執照，為2014年的第一炮；基隆售地收入也可望於5月底進帳，挹注單月EPS達3元以上，一舉賺贏去年全年。

基泰建設副總經理張玉貞表示，今年基泰屆滿35周年之際，將籌備推出代表作「都鐸薔薇」，規畫17戶老英格蘭莊園別墅，每戶110∼140坪，7月可望取得使照並推出；還有10戶雙併大樓，總計銷售金額12億元。惟基泰為了代表作，建材和施工成本追加許多，淨利率料滑落到2成大關以下。

張玉貞表示，今年基泰業績最「補」的案源，為基隆大水窪售地案，全案EPS貢獻度約8元，分4年認列，其中預計今年認列的這筆20億元，估計入帳時間點將落在5月底或6月。

法人估計，此筆20億元收入可貢獻基泰淨利達7成、約獲利14億元，換算EPS貢獻度高達3元多，遠超越2013年全年EPS2.2元；可預期的是，5月份基隆案若認列完成，那麼單月獲利將有機會創下史上單月新高，相對也帶動今年業績暴衝，改寫歷年最高紀錄。

除基隆案之外，今年可入帳案源還有賣1戶、認列1戶的「都鐸薔薇」；內湖「御鋒」若第四季完工取得使照並入帳一部分，也會是今年業績來源。

2014Q1基泰營收1.63億元，EPS0.13元，優於去年同期EPS的0.1元。負債比57.75％，略高於去年同期的50.85％；張玉貞表示，基泰董事會多年來一直自我設限負債比不得超過6成，通常都控制在5成，以維持在最安全水位、避免財務槓桿操作產生風險。

張玉貞表示，接下來外界最矚目的中正區「基泰忠孝」，將採先建後售，2013年12月進行開工，2017年可完工，屆時將只租不售；籌備中的新案，包括中山「基泰大直」、大安「基泰懷生」、萬華「基泰莒光」，及內湖「基泰內湖」等，均位於精華地段，預計採先建後售。

張玉貞表示，最近房市景氣已有質變量變跡象，雖然這一波房地產景氣大多頭走了12年，但基泰一直對房市的態度，是把不景氣當作常態、隨時保持風險意識，因此基泰經營策略已全面改採先建後售、不再預售。並加強風險控管，只耕耘台北市和新北市精華地段，也放棄都更案，全面改弦易轍加碼收購自建土地。

(轉自yahoo工商時報)