政府的打房政策叫得震天響，還有部長級官員自認打房有成效，自我感覺良好。實務上市場的情形是，口袋深的金主，感覺也不錯，打房政策只要存在一天，市場房價也是硬得很，就是降不下來。年輕人想購屋，法拍屋著手也是一條路。

近年來，法院拍賣的法拍屋案量逐年下降，主要原因是台灣的房價普遍上揚，繳不起房貸的標的，銀行還沒送到法院拍賣，房仲就先找上屋主，賣個好價錢可還債，銀行、屋主及房仲三方皆大歡喜。

由於，法拍屋的價格比市價可能低個兩到三成，特別是三拍以上的標的價更低，因為，法拍庭的規定是每拍一次不成，下一拍底價自動往下調兩成。年青夫妻口袋淺，先買個非市中心的小間法拍屋，過個幾年再換中古屋，再過幾年收入增加，就有機會換較大間或新屋的能力。訂個「築殼之夢」，夫婦倆也有個共同奮鬥的生活目標；畢竟，人生有夢，最美。

台北地院民事執行處庭長吳佳薇說，現在20K到30K的年輕夫婦，即使是雙薪，想以法拍屋換中古屋，再換新屋的方式擁有一間自己房屋，恐怕難以圓夢。透明房訊副理吳育文，在法拍庭的法拍經驗近20年，她說，以雙北來說，現在法拍屋的量真的很少，稍微近捷運或市區的好標的，搶拍的很凶，拍定價甚至超過市價。不過，吳育文認為，皇天不負有心人。現今想買法拍屋當殼，可要有點耐心，資金有限的年青人，也先不要想一步搶入市區，免得期望高失望也深，生活會變得很沮喪，或者房貸付得太重，壓壞了夫妻倆的美滿日子。

她分析，有個600-800萬元，現在可能買到泰山或林口的老公寓；三峽台北大學附近、林口、土城的電梯華廈，可都要1,000萬元以上。但所幸現在交通比過去方便很多，只要夫妻倆都有工作，如果是公務員就更好，銀行現在對拍定法拍屋的貸款成數，公務員收入最穩定，貸到拍定金額八成，不成問題；一般雙薪工作者，只要信用好，也都可貸到5-8成之間。

去年底，台南有個單親媽媽買法拍屋，卻因為買到凶宅，銀行不予貸款被迫放棄。但這種情況，司法院已通令各地方法院改善。民事廳長陳駿璧說，法院辦理強制執行應注意事項第41點、第43點，已分別增訂執行查封人員查封筆錄、拍賣公告等應載明事項，以及法院選任不動產鑑定人作業參考要點第7點，鑑定人應提出鑑定書的載明事項等，這三大解決方案，將有效防杜法拍屋凶宅的情事再度發生。

(轉自YHAOO工商時報)