根據營建署的低度使用與待售住宅調查，淡海新市鎮空屋率高達15.5%，若再加計近5年高達17萬戶的新屋供給戶數，明顯是供過於求，因此，若是房市翻轉，的確可能是最危險的區域。

景文科技大學財務金融系副教授章定煊直言，目前台灣房市的情況就像是美國發生次貸風暴當時的情景，但是台灣房市不一定會爆開，端看後續政府的處理態度。

不過，需要注意的房市區域不外乎林口、淡水及三峽，其中又以淡水的風險最高，根據去年內政部營建署低密度使用住宅調查報告，淡水區空屋率高達15.50%、林口區約16.20%、三峽區約12.9%。

再對照三區近5年的新屋供給狀況，其中淡水5年新屋供給量約17萬戶、尤其是近3年新屋供給量最大，光是2013年便供給9246戶；2010~2012年也有高達8285戶新屋供給。

章定煊指出，淡水區空屋率已經相當高，加上近5年新屋供給量持續維持高檔，未來勢必存在一定風險，若政府堅持淡水推出合宜住宅，可能會更加速惡化該區的房市狀況。

目前淡海新市鎮新建案每坪開價25~30萬元，主要以2房住家最搶手，住商不動產淡水中山加盟店盧進和店長指出，目前來淡海新市鎮以自用客戶為主，2房加車位總價750~850萬元，若民眾擔心風險問題，建議可以從中山北路二段、新市一路三段，靠近家樂福、新市國小附近等生活較為成熟的淡海新市鎮蛋黃區擇優購屋。

(轉自yahoo自由時報)