近來房市買氣較淡，惟北台灣仍有許多指標建案蓄勢待發，如新北市土城、汐止區以及基隆等地區，今年推案量皆達數百億元，3區合計推案量逾千億元，隨著520檔期來到，已開始釀醞推案，銷況如何備受外界關注。

台北市中心土地取得不易，近年建商不斷往外圍區獵地，不但近市中心、地價與房價又相對便宜，推案總受購屋者青睞。其中土城除了有華固、皇翔建設等知名建商插旗，據永慶房產集團統計，由大面積工業區變更為住宅區的大型開發案，包括大同、日月光、永豐餘等，總面積廣達4.2萬坪，使今年預售與新成屋推案規模有機會上看400億元。

其中皇翔建設土城中華路建案，預計今年第三季推出，基地達4300坪，距離捷運海山站550公尺，共規劃4棟建物，總銷逾百億元；住家和一般事務所規劃30~70坪、2~4房，適合各種需求的購屋族，為周邊指標建案。

皇翔華固 插旗土城

現場銷售人員表示，捷運板南線串聯土城、新板特區、台北車站、東區、信義計劃區、南港經貿園區，為台北捷運中最精華也最保值的路線，沿著板南線購屋絕對不會失敗，受到房價推擠效應影響，目前土城相對低價，未來增值潛力高，是購屋大眾首選。而大同土城板橋廠案擁有上萬坪的土地，即將規劃住宅推案，大同表示確定今年下半年推出，總銷估算當中，亦為下半年具話題的土城指標案。

汐止受到捷運民生汐止線、台鐵捷運化建設利多影響，今年許多建商搭上議題，即將推出大型建案。信義代銷事業部研展組經理楊國昌表示，據信義代銷統計，今年至少有250億元案量在汐止推出，已公開個案有「康郡」、「隱馥玉」、「新捷都」等，而「春田吉市」、「莊園哲人」、「敦美御林」、「忠孝大院」等指標案正醞釀下半年競推。

汐止房價 坐四望五

楊國昌分析，汐止擁有許多交通重大建設，相較新北市地區如板橋、新莊、新店等地區價格親民，近年不斷吸引建商購地，去年「潤泰明峰」於明峰街率先推出中大坪數產品試水溫後，市場反應佳，每坪價格近50萬元，為汐止房市注入強心針，加上今年「隱馥玉」、「新捷都」等案反應不錯，吸引建商紛紛在下半年推案，此波主力產品集中在新台五路、大同路等生活機能佳地段，價格上看5字頭，外圍區則有機會上看4字頭。

指標案「春田吉市」位汐止車站、國泰醫院汐止分院中間，交通、醫療資源完善，基地條件佳，目前正在申請建照當中，預計在今年第2季公開，總銷11億元，規劃20~41坪、2~3房，為樓高19樓建築，每戶總價約1000~2500萬元。

另外，位忠孝東路、茄苳路口的國揚建設「忠孝大院」，訴求邀請知名設計師金以容規劃，並有國揚關係企業漢來飯店等體系飯店管理進駐，總銷逾40億元，預計在今年第三季推出，基地達千坪以上，主力坪數25~40坪、2~3房，適合年輕族群與首購族，加上近汐止車站，已吸引不少南港與北市通勤族詢問。

遠雄麗寶 搶攻基隆

不只新北市，基隆市房價相對偏低，亦是許多通勤族的購屋天堂，過去房市長期受到忽略，近年重大建商紛紛前往獵地，如國揚、遠雄、麗寶、興富發等大型建商皆已插旗。

茂田智庫行銷襄理、「我泉山莊」主委李庠宏表示，目前基隆共有13家建商陸續預備在今明年推案，總推案量約300~400億元，讓基隆今年買氣增加3~4成，受到這波推案熱潮影響，指標建案「我泉山莊」已售已達95成，該案規劃40~110坪，目前主推95坪、挑高5.7米樓中樓，每坪開價20萬元左右，僅剩5戶可售。

已在預備推案的國揚「海闊天晴」預計6月公開，位基隆海科館特區，總銷達40億元，全區開發近2萬坪，擁有多元休閒設施，為全齡化社區，規劃27~45坪、2~3房，訴求低單價、低總價，市場推估總價500萬元左右即可晉升有殼族，吸引許多首購族詢問。

低總價宅 蔚為主流

「城上城」專案經理簡才富表示，「城上城」預計在第三季釋出保留戶，主推70坪以上豪宅和商業空間，總銷逾60億元。而基隆指標豪宅推手白天鵝建設和興富發旗下潤隆建設攜手合作即將推出2大指標案，其中「真愛花園城堡」預計6月公開，總銷40億元，採低密度開發，規劃25~45坪、2~4房，預計開2字頭價位，訴求豐富的休閒設施，擁超過1000坪的中庭花園、1500坪的生態農場、溫水游泳池等，強調全棟新古典外觀、歐式城堡建築。

而位德安路、總銷逾200億元建案，基地達4萬坪，為基隆近年數一數二大規模推案，目前正在規劃中，有機會於今年第4季登場。另外，國內龍頭建商遠雄建設去年進軍基隆，與國富開發面積達3778坪的合建案，亦持續醞釀基隆房市推案量，遠雄企業團公共事務室副總經理蔡宗易表示，該案目前仍在變更申請、設計開發中，總銷金額尚在估算中，由於基地就位於基隆車站旁，詢問度很高，未來亦將成為基隆指標建案。

(轉自yahoo自由時報)