報稅季節到來，綜合所得稅各類申報項目之中與不動產交易相關者，可以分為「售屋」、「購屋」、「出租屋」、「承租屋」4大類，專家建議，民眾只要了解稅法相關規定、蒐集相關不動產節稅資訊，並備妥所需證明文件，就能為自己規劃最划算的繳稅方式。

5月1日起至5月31日為綜合所得稅的申報時間，房仲專家表示，若是出售房屋的實際價格減去取得成本及移轉費用，計算出的財產交易所得較低，並能提供相關證明文件，就可以選擇按實際發生的價額申報。「取得成本」包括契稅、印花稅、代書費、規費、仲介費等，而「移轉費用」則包括仲介費、廣告費、清潔費及搬運費等。

房貸利息 可列舉扣除

在去年有售屋者，今年5月報稅時優先採核實認定方式申報，對於無法舉證買價的房屋，則可採標準認定的申報方式節稅；但若出售的房屋是位於雙北市8000萬元以上的豪宅，還有雙北市以外縣市5000萬元以上的豪宅，且無法舉證買進成本，則依實際銷售價格的15%做為售屋所得，然後用土地公告現值跟房屋評定標準價格來分配。

而有向金融機構借貸的購屋族，其借款利息也可以列舉扣除，每年扣除額最高為30萬元，每一申報戶以一屋為限，且房屋為納稅義務人、配偶或受扶養親屬所有，並以當年實際支付的該項利息支出，減去儲蓄投資特別扣除額後的餘額，申報扣除。

包租公支出 亦可詳列

至於包租公、包租婆的報稅問題，可選擇依照財政部公告的計算方式，以全年實收租金的57%申報；或採用列舉扣除方式，提出折舊、修理費、地價稅、房屋稅等合理支出費用，而租屋族也別忘記，只要是自住使用，且未申報購屋借款利息，一年擁有最高12萬元的租金支出列舉扣除額。

而近來雙張會針對健全房市提出的幾點方案，1是分自住及、非自住來課稅，2是朝房地合一、實價課稅努力，3是鼓勵愛心房東減稅。台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示，一般住宅房屋稅都不超過5000元，假設從1.2%增加到3.6%的級距，單戶稅額年增近萬元，對小投資客來說應有嚇阻作用，但囤房的定義認定不易，如何精準有效抑制囤房，降低空屋現象，將成為接下來的核心議題。

實價課稅 未來趨勢

太平洋房屋顧問李季鴻表示，政府其實從3個方面陸續著手改革房地產的稅制，首先以奢侈稅管制短期炒作，提高投機的成本，再透過調高公告現值，和囤房稅等持有成本，最後，雙張會中所提到的重點，在於房地合一實價課稅，使得交易之所得予以課稅，落實有所得有稅負，以達到所謂租稅公平之目的，民眾應密切注意相關政策之走向，長遠來看，實價課稅是最公平的，針對透過不動產交易買賣獲利課稅，透過提高買賣成本、降低利潤，讓投機族群逐漸退場。

(轉自yahoo自由時報)