美商仲量聯行（JLL）昨（30）日公布2011年第2季商業不動產市場季報，成交總額約390億元，年減18％，主要因為奢侈稅讓市場暫時觀望；在陸客自由行題材發威、經濟好轉動能帶動下，下半年成交金額可望增加，估計全年商用不動產的總成交規模，會維持和去年破千億元以上的高水準。

仲量聯行統計，今年第2季的大型商用不動產的成交金額約190.2億元，比第1季減少，也比去年同期萎縮36.21％。

仲量聯行董事總經理趙正義表示，主要原因應和奢侈稅開徵，影響部分投資買盤觀望有關。不過，游資還是紛紛物色精華地段標的物進場。

趙正義表示，在陸客自由行後，雖然央行宣布升息1碼，會壓縮商用不動產的租金報酬率；但是，下半年零售店面、旅館、辦公等商用不動產的交易動能將持續發威。

趙正義指出，尤其陸客自由行開放後，未來台北都會區休閒住宅，備受矚目。像北京萬通集團就和台灣南國建設合作，雙方計劃在淡水小坪頂開發休閒型住宅，就值得期待，預期7月份會展開預售。

趙正義也看好下半年台北市政府即將要公告釋出的幾件大型不動產標售案，包括雙子星C1D1捷運聯合開發案，目前已有至少3組的國內外投資人，正評估組成JV競標團隊，參與競標；世貿2館、中油總部大樓旁空地等50年地上權土地，也會是炙手可熱的標的。

仲量聯行副總經理吳瑤華表示，第2季台北市Ａ級辦公大樓平均空置率延續第1季的下修趨勢，已縮小到14.81％；平均每坪月租行情也當上揚0.23％、達2,412元。

(轉自yahoo中時電子報)