房屋法拍量再滑落！房仲業者統計五都近4年第1季拍賣移轉棟數，移轉量都較4年前大幅降低，尤以中南部腰斬過半最嚴重，高雄法拍量減少近7成最高，反映熱錢往中南部支撐房價。

昨天台北地方法院拍出松山區1戶公寓3樓，每坪標脫價64萬，換算約只等於該區中古屋行情打了96折，則反映現在法拍價已貼近市價。

法拍移轉量一直是房市反轉的指標，法拍越冷，象徵房市越熱。住商不動產企劃研究室進行五都4年來第1季同期比較，中南部腰斬情況明顯，高雄市較4年前減少68.2％，掉最多，其次為台中市減61.3％，台南也少58.9％。台北與新北市，也各少40.7％與30.6％。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析，從統計上來看，北市與新北市減幅不及中南部來的驚人，主要是雙北市房市熱得久，只要願意讓價，本身又沒有太大瑕疵的標的，找到接手不是問題。

徐嘉馨說，中南部法拍冷，顯示奢侈稅後，資金由北轉南，不少原本會流入法拍市場的物件，提前在中古市場就找到買方，加上現階段為避免糾紛，拍賣標的在估價時的價格與市價相去不遠，「撿不到便宜」也讓拍賣市場買氣顯得寂寥。

她認為，短期內中南部應仍有一定熱度，若無重大利空衝擊，房市應該還有一段好光景。

值得留意的是，今年第1季跟去年同期相比，新北市成交218件倒是比去年196件略增，是五都中今年唯一比去年成長的地區，後續值得觀察拍賣量是否會繼續放大。

另台北地方法院本月30日將執行大安區通化街1戶透天法拍案，待拍戶總面積47.4坪，1拍底價每坪156萬元（不含土地所有權），吸引許多投資人的注意與詢問。

(轉自YAHOO中國時報)