1坪300萬元的「彭淮南防線」再度受到挑戰，根據好房網調研中心最新的市場調查顯示，近期以豪宅為指標的建案逆勢操作，雙北市及台中、高雄市總計有12個新屋建案再創區域新高價，建案能否順利去化，考驗市場的接受度。

陶朱隱園或突破300萬

好房網調研中心執行長倪子仁表示，北市信義計畫區亞太會館改建案「陶朱隱園」，總戶數40戶，業主雖稱還在潛銷階段，不願公開價格，但以該案鄰居「皇翔御琚」成屋實價登錄的單價已達260∼270萬元來看，「陶朱隱園」成交價不可能低於300萬元，開價應在330∼350萬元。

同樣位於信義計畫區的冠德「興雅BCF案」，僅41戶，倪子仁表示，據了解，為了不讓「陶朱隱園」專美於前，冠德開出320∼350萬元一坪回應。

位於天母的「華固天鑄」豪宅案開出1坪190∼250萬元的高價競價，1戶180坪、總價3億元起跳，成為北市北區的新標竿。

住商不動產天母西路加盟店經理謝傑兆表示，「華固天鑄」高樓層開價約230萬元、低樓層約200萬元，但據了解，近期該案廣告商客戶10樓以下以每坪160∼170萬元成交，高樓層成交價約在180∼190萬元。

倪子仁指出，新北市則有林口、永和及新莊、鶯歌4個行政區的建案再創區域新高；其中林口區即將公開的新成屋建案「世紀長虹」，挾著優越的位置及品牌優勢，一開就是均價55萬元。

林口當地不動產業者透露，「世紀長虹」正與簽約客戶議價當中，成交價應是開價85∼88折，高樓層均價40∼50萬元、低樓層38∼40萬元；而以當地建案來看，「森聯摩天41」將是指標，據了解，未來該案高樓層將開出每坪65萬元的新天價。

台中將首見9字頭

在台中方面，大陸工程進軍中部房市的首件豪宅案「寶格」，春節前動土，點燃七期豪宅戰火。倪子仁推估，「寶格」每坪開價將觸及90萬元，改寫台中房價新高。

建商低調進行潛銷

倪子仁表示，房市出現多個指標建案再創區域或區段新高價，加上329檔黃金檔期到來，建商作多心態仍強，只是大部份建商與代銷公司，怕刺激到官方，尤其是創新高及突破『彭淮南防線』的豪宅建案，只能低調再低調的進行潛銷。

倪子仁認為，現階段房市絕對不是推案量大就是好，建商開價是否合理，才是建案成敗的關鍵。面對329檔的大量及創新高建案的陸續出籠，建商應多幾分深思熟慮，房市才不會因建商的急行軍，而提早步入衰退期。

(轉自yahoo工商時報)