儘管奢侈稅從2月底宣布開徵、到6月15日正式實施半個月，期間3個半月以來，房市交易量大幅萎縮3成，但是建商仍堅持不降價，形成預售屋房價，易漲難跌的「回不去了」現象。台北市、新北市房價還逆勢上彈分別達4.7、及2％，大台北房價依然是鐵板一塊。

住展雜誌昨天最新公布雙北市房價調查，從2月底到6月15日止，數據顯示，預售屋房價不跌反漲。

台北市預售屋房價今年第2月份，每坪平均約74萬元，在飽受奢侈稅衝擊後，3個半月以來，平均每坪仍逆勢上衝到77.5萬元；漲幅約4.7個％，並再改寫台北市房價的歷史新高紀錄。

新北市方面，今年2月預售屋每坪平均約30.6萬元，這3個半月以來，迄今已小漲到31.2萬元，與台北市房價雙雙再創下歷史的新高點，新北市房價較2月再上揚了2％。

住展雜誌研發長倪子仁分析，以台北市12個行政區預售房價來說，除內湖房價，從每坪61.7萬元小跌至60.3萬元外，其他的11區都逆勢上揚；大安區的房價，更飆破每坪125.2萬元的新高，信義區也飆上118.5萬元的高點。

連續數年房價一路漲的新北市預售屋房價，除板橋、蘆洲、三峽與樹林4區，房價小跌外，其他的13區皆呈上揚走勢。

尤其，新莊、林口、淡水、中和等，被財政部點名加強實施信用管制並大幅緊縮房貸成數區域，業界視為重災區，但建商新推預售案房價，不但沒有下跌2、3成反而逆勢上漲。

倪子仁表示，5月以來各指標工地的來人與成交量已見回溫，6月前2周更已回到奢侈稅前的6成水準，且回溫速度仍在持續。6月奢侈稅上路後，使得雙北市房價漸漸回歸基本面，亂開價、亂喊價的現象不復見，投機客紛退場，房價卻仍一去不回頭。

甲山林機構董事長祝文宇表示，只要利率維持低檔、物價持續上漲，好地段房價就會易漲難跌；政府開放陸客自由行，是另一個催化劑，激勵更多房地產需求。

日勝生財務副總經理周惠玉分析，奢侈稅讓台北房市量縮、但好地段房價卻難跌。這一波房市最主要動力來自於資金充沛，尤其陸客自由行一開放，更會是房市長多。

(轉自yahoo中時電子報)