奢侈稅開徵，店面屋主惜售，房仲發現，4、5月店面成交占比僅剩下約3%，成交物件售價皆維持高檔；陸客自由行啟動後，更可能推升精華區店面租金行情。

陸客自由行可望 6月底上路，預期店面與辦公樓最為受惠。信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，店面產品近年售價有一定的漲幅，置產型的買方精挑細選，加上奢侈稅後，市場上不但未出現店面拋售潮，反而呈現量縮。

蘇啟榮表示，4、5月店面成交占比僅剩下約3%的水準，為近1年以來最低的兩個月，不過整體售價水準受景氣復甦支撐租金走揚，能成交的店面售價均處於高價；5月平均成交總價新台幣5498萬元，為仍近1年的單月新高。

蘇啟榮分析，陸客自由行將有效支撐店面價值。以台北市東區商圈為例，忠孝東路4段從復興南路到223巷與216巷之間是最精華的區段，區域內店面一店難求，主幹道店面租金投報率不到2%也能吸引買方，連先前交易量不大的東區頂好名店城，因總價門檻低，也受惠陸客自由行效益，近期市場詢問度大增。

除了東區商圈外，知名的美食商圈永康街，近年來商圈範圍也在擴張。信義房屋師大永康店店長莊欣浩表示，永康街沿街店面數量有限，龐大的觀光客人潮已使得商圈延伸到周邊的麗水街和金華街，新開店面還包含服飾類及精品類，積極搶食陸客消費商機。

　　蘇啟榮強調，精華區的沿街店面租金有上漲趨勢，租屋能力較低的承租方，可能得另覓合適店面；而精華區的店面精品化將成為趨勢，若是陸客自由行帶來的消費動能夠大，未來還有機會看到租金推動售價上漲的良性循環。

(轉自yahoo中央社)