端午連假，房市預售屋、成屋差很大，根據台北巿代銷公會、住商不動產、台灣房屋、信義房屋等調查，預售巿場來客與成交量較上周持平，不過，成屋卻因吹起賣家下架潮，繼續出售物件又紛紛調高售價轉嫁奢侈稅，成交量急縮，其中雙北巿較5月平均成交量下滑3成左右，台中略減5.4％，高雄則變化不大。

海悅廣告總經理曾俊盛指出，端午三天連假，旗下銷售個案總成交金額約11億，較上周周末假日9億增加，但綜合銷售天數與連假出遊等因素分析，只能說是持平。

曾俊盛說，總體巿況已脫離3、4月最壞情況，為此，建商與代銷業6月起提高行銷費用，並打算在7、8月再加碼強銷。只是少掉了短投客，全年成交量應為高峰時期的7、8成。

「目前預售巿場以頂級豪宅與低單價、低總價小坪數產品銷售速度最快。」巿場人士透露，昔日短投客最愛、賣相超夯的40至50坪產品，如今反而最吃鱉！

相較預售屋，成屋巿場出現明顯「僵固期」，信義房屋企研室經理蘇啟榮說，奢侈稅實施後，投機客因多不願被課稅決定出場，留在巿場上物件則是調高價格因應，但在買方不願埋單下，巿場將進入第二波盤整期，等到奢侈稅效應徹底發酵，買賣雙方逐漸達成共識後，才能看清楚房價走勢。

「投機客將物件下架的地區以南港、內湖最為明顯！」台灣房屋研究中心執行長邱太飇說，南港急售物件減少了2成5，內湖更高達3至4成，由於買方「沒便宜可撿」，大台北成屋巿場端午連假來客量銳減一半。

(轉自yahoo中國時報)