台灣金聯昨（27）日與僑馥建築經理公司簽定不動產買賣價金信託履約保證（ESCROW）業務合作契約，將履約保證納入交易機制，未來選擇履約保證方式購買不動產民眾，各期購買不動產價金將先匯入公正第三方僑馥建經，待所有過戶程序完成後，再撥付給台灣金聯，提升買方權益保障。

台灣金聯總經理林盛茂指出，為進一步保障客戶交易權益，同時展現企業社會責任，因而領先業界引進買賣價金信託履約保證機制，讓所有與該公司及子公司交易的民眾能獲得更多的保障。

他指出，不動產交易金額相對較為龐大，處理稍有不慎即會發生紛爭，引進美國及諸多先進國家施行多年的不動產交易安全制度，目前一般民間仲介業者也多引用該制度。

林盛茂說，不動產買賣價金信託履約保證交易過程將由公正、獨立的第三方控管買賣價金與產權文件，並依據買賣當事人契約內容執行價金與產權的交付任務。

買方各期買屋價金均將匯入公正第三方於金融機構開立的「信託專戶」中，等所有買賣手續全部完成、房屋過戶到手後，價金才會提出撥給賣方。

林盛茂指出，目前國內各大資產管理公司的不動產交易，大多以「反設定」保全方式，在產權過戶同時，除設定買屋者貸款銀行抵押權，並設定賣方應收尾款第一順位抵押權，這種過戶方式對賣方產權相對有保障，但買方要擔心賣方一順位抵押權延遲不塗銷、並要多負擔一筆抵押權設定規費與代書費用。

(轉自yahoo工商時報)