奢侈稅上路前一週，市場爆出大限前的交易熱潮。房仲業者統計，5月份最後一週成交量約佔5月總量的6成，是前3週平均值的6~7倍，若進一步分析物件成交資料，各區分別有5~8成都是持有2年內即轉售的物件，而5月又以新北市成交量最高，是全台成交量的27%，依序為高雄市16%、台北市14%。

對此，台灣房屋研究中心執行長邱太煊說，奢侈稅上路前，持有2年內即轉售的物件僅佔12%，但5月卻增至平均值52%，部分投資客多的區域，還高達70%~80%。而投資客秉持「能跑就跑」的心態，還在奢侈稅上路前幾天，上演趕場簽約的情形。

中信房屋企劃部副理江龍名說，綜觀5月全台成交量，新北市去化量高達27%最高，其次為高雄市16%、台北市14%，而因航空城、機場捷運線等利多發酵的桃園縣，以11%搶佔第4名。

全台平均購屋總價為933.6萬元，細分縣市別則以台北市2055.2萬元最高、台中市1738.8萬元居次，新竹市以1329.3萬元擠下新北市的751.7萬元名列第3。購買者平均年齡42歲，女性購屋族群比重較高佔62.8%。

邱太煊認為，未來3個月將是奢侈稅效應的觀察期，若市況平穩，台北市核心5個精華行政區房價還會緩漲，但是投資客消失的非精華區地段，因為釋出量體過大，在自住客無法撐盤的情況下，房價可能會持續下修。

(轉自yahoo自由時報)