大台北地區都更進度，因文林苑事件大受影響，老舊房舍多，不只影響市容，在地震災害發生時，更可能造成重大災情；另大台北地狹人稠，可用建地逐年減少，唯有透過都市更新再造，才有機會取得更多空間。

有鑑於此，雙北市於去年紛紛推出「老屋重建」、「簡易都更」等政策，加速民眾都更議程，並協助很多老社區重生，民眾可多加利用。

都市更新是近年房市話題之一，尤其市中心新案，多透過都市更新來取得建地，老舊社區的再造，也能讓市容更新，打造更舒適的環境，但不論是建商談合建或公辦都更， 曠日廢時令不少人卻步，且在2012年發生「文林苑」事件後，不少人對都更產生反感，雙北市近兩年都更進度幾近停擺。

舊建物耐震力差 安全性低

大台北老房舍多，台北市在2月12日發生4級地震後，再度喚起建物安全性重要，農曆年後，整合多年的正義國宅都更案也露出曙光，據了解，目前已取得拆除執照，僅剩下與國產署協商購地事宜，最快3月底就可進行拆除，帶動周邊商業動能，擴大商圈腹地。正因為都更能帶來無窮想像空間，新成屋房價能拉抬中古屋行情，且讓區域環境煥然一新，政府遂積極推動都更政策。

以首善之都台北市為例，自去年開始，在學者出身的副市長張金鶚號召下，率先推出「老屋健檢」服務，只要屋齡符合30年以上、地上3層樓的集合式住宅，有半數屋主同意施行，就可申請老屋健檢，每棟補助1萬5千元到3萬元，不少社區積極參加。

政策支持 加快程序腳步

而在去年底，北市府再度推出「都更快速通關」、「老屋重建」等計劃，「都更快速通關」只要取得全部所有權人同意，原須經過既要與事業兩計劃都審，現在縮減為一階段事業計劃審查即可，大幅縮短審議時間，最快6個月就可通過，而「老屋重建」也不需再經過都審流程，渴望於今年上路。

台北市都市更新處處長林崇傑表示，「都市更新快速通關」適用基地面積1千平方公尺以上，需全部所有權人同意合建，且僅申請都更獎勵的案件，須採用綠建築銀級規劃、協助開闢未開闢計劃道路等，審議時間縮短至半年內。此政策釋出半年來，共有6案提出申請，4案通過，核定率約66%。

容積率較低 開發商興趣缺缺

新北市人口數最多，老舊房舍也不少，統計屋齡30年以上房屋約57萬戶，去年8月，新北市祭出「簡易都更」方案，最小坪數只要150坪、住戶百分之百同意就可提出申請，且給予最高20%容積獎勵，採取都市審議程序即可，審議時間只要2~3個月，日前即通過汐止火車站都更案，另外在板橋、中和、永和、三重都有潛在案例運作中。新北市政府城鄉發展局表示，「簡易都更」可免經都市更新法定程序，縮短審核時間，給予的容積獎勵可當作經費來源，若民眾想評估自家住宅是否能申請更，只要有15人聯署申請，市府也會派員到社區講解。

信義房屋企研室協理蘇啟榮認為，雙北推出的快速都更方案，多是不得已之下的政策，台北都更曠日廢時，政府又希望透過都更加速市容更新，但這些新政策議題，明顯不如之前的「一坪換一坪」熱門，且容積率不如正常都更模式，對建商吸引力小。

(轉自yahoo自由時報)