中央銀行昨公布全體銀行四月房貸餘額五．二三兆元、建築貸款（土建融資）餘額一．三三兆元，雖然續創歷史新高，但受到央行管控及奢侈稅即將上路影響，月增金額明顯趨緩，土建融餘額月增更僅五十三億元，為十五個月來新低。

奢侈稅已打亂建商三二九檔期的推案腳步，與去年四月土建融餘額月增一六三億元相比，今年大幅降至五十三億元，顯示財政部二月底拋出奢侈稅議題後，建商暫緩獵地推案，退場觀望氣氛濃厚。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，今年三二九檔期，建商推案件數的確不如預期，且若扣除季節性因素，房市交易也開始降溫。

公股行庫主管指出，建商推案因奢侈稅而更謹慎、保守，使得今年三二九檔期顯著降溫，且為了配合政府政策，除非地段極優，否則銀行也都盡量不去承作土建融。

房貸增幅 創半年新低

在房貸餘額方面，四月增加金額降至一七八億元，扣除二月農曆春節因素，增幅創去年十月以來新低，顯示奢侈稅同步重擊房市需求端。

行庫主管表示，四月房貸餘額續增，主要還是受到財政部推出的「青年安心成家方案」所挹注，加上建商的建融是按照工程進度撥款，當建案完工並交屋後，會再移轉成民眾的房貸。

根據央行統計，全台房貸市占率近四成的五大銀行（台銀、土銀、合庫、一銀、華銀），四月新承作房貸五一一億元，較三月的六二五億元大減一一四億元，多數行庫主管評估，五月新承作量恐怕還要較四月下滑，最高甚至有一成的幅度。

行庫主管指出，房價維持高檔，但整體新承作金額仍大幅萎縮，可見房市交易明顯急凍，以台北市為例，四月買賣移轉棟數月減達二八．五％，而全台四月土增稅徵起件數部分，也比三月減少一萬六千多件，減幅高達二五．六％。

行庫主管認為，國內通膨風險升溫，預估央行今年底前都會維持升息循環，房貸利率勢必持續上揚，民眾在成本墊高，以及期待房價修正的情況下，預估全年房貸業務將顯著下滑。

(轉自yahoo自由時報)