「每年五月都是購屋旺季，而今年五月又是逃避奢侈稅的最後時機。」消基會董事長蘇錦霞今天召開記者會提醒，想趁此時進場買屋的民眾，要特別注意房屋買賣定型化契約的可能陷阱，包括「審閱期間」、「建物現況確認書」與「斡旋金」等條款，以免產生糾紛。

消基會副秘書長徐則鈺進一步說明，房屋買賣的定型化契約，通常由仲介業者所提供，內容密密麻麻非常繁雜，因此內政部規定審閱期間至少為5日以上。他強調，消費者一定要把合約內容帶回家細細研究，避免簽署下不利自己的條款。

定型化契約的精神原本是為了保護消費者，但消費者如果沒有細看合約便簽署，往往反而損害自己的權益。消基會法律委員會委員陳汝吟也提醒說，就算契約書上印製了「放棄審閱期間」、「我已攜回契約並審閱完畢」等類似字樣，消費者事後仍然可以主張該條款無效。

除了詳細審閱之外，她也表示，簽署契約之前應確實檢查「建物現況確認書」，以釐清賣方房屋瑕疵的擔保範圍；最好事先多向鄰居或管委會等單位打探屋況，以免購買後雙方對於屋況認知不一致，造成糾紛。

另外，陳汝吟指出，在看屋或談價時，房屋仲介常以展現誠意為由而向買方提出所謂的「斡旋金」，在買賣雙方談成之後，「斡旋金」就變成訂金，容易使買方誤以為「斡旋金」機制是成立購屋契約的唯一方式。

然而，依據內政部規定，仲介業者應同時提供交付「斡旋金」或「邀約書」兩種方式，讓消費者自由選擇。陳汝吟說，「邀約書」就是「斡旋金」的替代方式，在法律上一樣具有效力；消費者可選擇以「邀約書」的書面方式來跟賣方談價錢，不一定得先交付一筆「斡旋金」。

不過，她也提醒民眾，由於「邀約書」同樣具有法律效力，因此賣方如果同意邀約書的出價時，買賣契約便正式成立，民眾千萬不能因為沒有先付錢，就隨意使用出價。

(轉自yahoo醒報)