工商時報【記者呂清郎╱台北報導】

中央大學台灣經濟發展研究中心昨（27）日公布10月消費者信心指數（CCI）總數為82.98點，較9月下降0.18點，6項指標中有4項上升、2項下降，值得注意的是「未來半年購買耐久性財貨時機」因房市交易轉冷而下降，「未來半年投資股票時機」則因擔心美股泡沫衝擊台股及大戶條款而下降。

中央大學台灣經濟發展研究中心主任吳大任表示，10月CCI指數有「未來半年國內就業機會」、「未來半年家庭經濟狀況」、「未來半年國內物價水準」及「未來半年國內經濟景氣」上升，「未來半年投資股票時機」及「未來半年購買耐久性財貨時機」下降。

中央大學經濟系教授朱雲鵬分析，未來半年購買耐久性財貨時機點數下降，主要受到房市轉空的影響，由於面對房地合一課稅的稅率還屬未知的不確定性，目前買方偏向觀望縮手；其次，年底九合一選舉，重要選舉前一向是房市利空，也有一定的衝擊。

朱雲鵬說明，從市場結構的因素來看，房市回歸基本面，薪資所得跟不上房價的事實，自然衝擊買氣；最後則是美國升息議題延燒，雖然還有相當時日才會見到重啟升息，尤其原本市場以利率期貨綜合計算出來，認定明年中會升息，但進入10月後，認定明年中會升息的比率已減半，反映在利率期貨下跌，延長對房市資金面的不利效應。

中央銀行昨天則公布9月全體銀行購置住宅貸款餘額為5兆8,071億元，建築貸款餘額為1兆6,018億元，持續雙創新高，但9月房貸餘額年增率反轉向下，終結連7升；建築貸款除因建商續搶照而增加，但其中有不少是建案滯銷未轉分戶，續掛建貸帳上，在在顯現房市管控措施發酵，房市緩跌走勢成形。

銀行主管強調，8月房貸餘額年增率還創下38個月新高，但9月反轉向下，終結連7升，顯示房市管控效應發酵。