發文日期：2016/03/26
發文組織：線上新聞中心

房地合一今年初上路，引發去年底的購屋和換屋潮，台灣房屋發現，2015年趕交屋最值得注意的族群之一莫過二等親交易來進行節稅，另一方面，根據全國不動產店頭回報，也有部分賠售案件，苦撐至房地合一上路後才出場，也就是說，並非所有屋主都擔憂房地合一，還是有不同狀況下的屋主透過房地合一稅政策減少損失。

台灣房屋舉例，若在2015年以房屋評定現值加上土地公告現值共800萬元，贈與3000萬元的房產，2年後同樣以3000萬出售，不須使用房地合一實價課稅，申報財產交易所得稅(所謂舊制)，繳交約26-230萬元(個人所得稅率5%-45%)；但若到了2016年才做贈與，2年後想賣房，繳交的房地合一實價課稅可能高達400萬元，最高有15倍的稅差。

根據全國不動產店頭回報，近期在南港內湖地區出現部分賠售案件，這個案件是小坪數的中古屋公寓，屋主在2014年12月以825萬元買進，但因為資金周轉不當，房地合一上路前就想盡快脫手，但又擔心會被課徵奢侈稅，一頭牛剝兩層皮，損失加倍，因此苦撐至房地合一上路，確定新制有獲利才課稅後，以790萬元，小賠35萬元出售。

全國不動產企研室主任張?勻說明，若以奢侈稅來看，上述案件持有不到2年課徵10%稅率，賠錢出售也得要課79萬元左右，但以新制計算，有獲利才課稅，這個案件賠售即免納稅。

信義房屋則指出，為了避免日後房地合一的重稅成本，有些節稅或者贈與的需求趕在房地合一上路前完成，透過買賣的方式有機會適用土增稅相關的優惠稅率，以買賣代替贈與也可避免成本被低估，造成日後轉售可能出現的大額房地合一稅。

因此，去年底出現節稅交易潮，統計去年前3季北市的實價登錄中，約有12%屬於親友等關係人交易，到了第4季北市實價登錄中，更有高達21%屬於親友關係人交易，單季交易量幾乎等同前3季總計的交易量。

另外，住商不動產也指出，有案例是屋主買進淡水預售屋，但因建商在去年年底交屋，在擔心房地合一上路後賣不掉，所以幾乎是平轉趕出場。