記者葉思含／專題報導、攝影

開放自由行的時代，越來越多背包客到台灣觀光旅遊，人潮帶來錢潮，使今年台北市無論東西區店面，不斷傳出天價成交的消息。目前東區忠孝東路商圈以開 設大型旗艦店為趨勢，西區西門町商圈則走向小而美的小型店鋪為主，兩邊各有不同客群與效益，投資報酬率雖僅在2%上下，但保值性相當高，適合高預算置產客 投資。

去年年底受經濟不景氣影響，精品、名牌生意受波及，無力再續約高價店租，不少東區商圈店面選擇收店或往巷弄遷徙，加上當時屋主心態趨向轉售為租，開 始急尋租客，因此一般小型店面開始有降租潮，租金議價空間約10~15%，至今年房市回溫後租金才開始回穩。而向來觀光客絡繹不絕的西門町，受到雙子星大 樓議題帶動，租約則一直相當熱絡。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，受到全球貨幣寬鬆及低利率政策影響，今年以帶有租約的店面受到青睞，總價不到1億元的北市熱門商圈店面，單價更是 屢破新高，其中西區的台北火車站商圈出現單價613.9萬元的店王，深受各國背包客最愛的西門町商圈則以單價396.9萬排名西區第2，至於東區表現，以 延吉街單價387.2萬的店面為最高，據悉該店面目前經營藝術、珠寶行業，地點鄰近忠孝東路四段及仁愛路四段，因此吸引置產客進駐。

延吉街店面單價387.2萬最高

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示，從上週五公布的內政部實價資料來看，住宅產品並無特殊表現，除出現實價登錄以來單價第3高的延吉街店面，還出 現了不少高單價小店面成交，如大安路一段有1.59坪超級小店交易。低利率時代迫使熱錢持續尋找資金避風港，不過由於目前房價上檔空間有限，讓住宅產品相 形失色，反而是單價高，且具有收益型的店面產品買氣加溫，特別是位於東、西區精華地段，總價在1億元以下的小店最受歡迎，一方面保值，二方面好租，買氣持 續加溫，成為目前市場當紅炸子雞。

據商仲業者第一太平戴維斯統計，至今年春節過後，在房地產逐漸熱絡的帶動下，東區租賃空置去化轉變相當快，租金行情已在Q2逐漸回溫，正臨忠孝東路 1樓店面，每坪租金行情預估超過2.5萬元，主攻客群為上班族、台灣客。而西門町租金也呈現強勢上漲且去化速度快，加上陸客自由行又將增加試點城市，房東 惜售情況明顯，主攻客群為學生、觀光客。

東區知名高月租金店面有統領百貨的ZARA、明曜百貨的Uniqlo旗艦店，以及頂好商圈等，第一太平戴維斯協理田揚名說，近期東區釋出最大型店面 交易，為即將開幕知名休閒品牌，1~2樓佔地空間逾200坪，月租金約300多萬元，為區域高價，可躋身東區前5大高租金排名。而今年Q1頂好商圈也出現 實坪9坪、月租金近30萬元的店面，也是區域高價。

東區拉麵街 忠孝東路北側店最貴

近期東區忠孝東路主幹道商圈，租方多以尋找大型店面欲開設旗艦店為主，而距忠孝東路2條巷子內的小店面租金則屢創新高，單坪月租金破萬元，每建坪開 價約達300~400萬元。田揚名分析，近期東區巷弄內出現有投資客承租店面後再隔間3~4個小店鋪當職業房東的現象，另外還掀起一股拉麵風，出現至少5 間拉麵店，如一風堂、三田製麵所等，皆位統領百貨後方巷弄。目前忠孝東路北側店面月租金每坪約2~2.5萬元，南側約1.6~2.2萬元，巷弄內約 7000~1.4萬元。

西區最熱鬧的西門町，店面偏向小而美風潮，以開設個性服飾、百貨和小型商鋪為主。而受到觀光產業的帶動，在背包客的大舉進攻之下，也開設許多異國料 理和餐廳，受到香港、澳門、新加坡遊客喜愛。田揚名說，許多觀光客喜愛買手錶，因此近來西門町出現不少錶店，而受到台灣醫美熱潮帶動，大陸、香港客最喜歡 買面膜，經常搬箱掃貨，也開設不少藥妝店。

西門町一根柱子月租萬元

在兩岸觀光議題下，今年西門町有多家商旅、飯店開幕，約釋出逾千間房間，使周邊餐飲、便利店等生意和來客量都不錯，近來西門町知名店面承租交易為開 設在阿曼TIT商場的too cool for school，約40坪、每坪月租金上萬元。田揚名說，西門町正核心商圈為JUN PLAZA與萬國百貨商場，周邊店家月租金每坪約1.5~2.5萬元，巷弄租金反較臨路貴，如峨嵋街、漢中街、成都路等，月租金皆較中華路高，每坪至少約 有1.2~1.8萬元，現在1根柱子月租金即達1萬元，多販售帽子和飾品。

劉志雄分析，從目前已經公布的實價登錄資訊觀察，台北市西區單價前5名排名皆在300萬元以上，表現相對亮眼，主要是因為西區有兩大熱門商圈台北車 站及西門町做為火車頭，帶動西區店面交易，而東區除了SOGO商圈，就以信義計劃區人潮較多，但信義計劃區商業活動主要以百貨公司為主，所以使得東區店面 交易行情與西區出現落差，不過，無論東、西區，在高房價時代，雖然月租金不斷上揚，依舊追不上房價上漲的速度，因此投資報酬率偏低，適合長期置產、口袋較 深的投資客進場。