發文日期：2016/07/26
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工商時報【方明╱台北報導】

房市景氣差、房子愈來愈難賣，物件銷售天數與議價空間持續加大，根據房仲業者統計，今年上半年全國物件平均銷售天數99天，台中以北則要超過百日才賣得掉，桃園1間房平均要賣110天最久；全國議價空間平均為21.2％，高雄市則達24.7％最大。

住商不動產統計，上半年全國物件平均銷售天數99天，較去年同期91天，又多拉長了8天；以六都來看，桃園市銷售天數最長，達110天，較去年同期大幅增加了32天，高雄市銷售期最短，但也要82天，台中以北直轄市銷售皆突破百日。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，由於台中以北價格高，加上不少賣壓區個案釋出，更讓買方在等待盤整過程中，不願意積極出手，應是銷售天數暴增的重要因素。

在議價空間上，全國平均議價空間由去年上半年的18.6％，增加至今年上半年的21.2％，六都當中除台中市、桃園市以外，其餘各都議價空間都在2成之上，以高雄市的24.7％最大。

值得注意的是，新北市議價空間達22.5％，為1年半以來新高，應與此區域賣壓較重，屋主降價彈性變大有關；不過，北市議價空間已由去年下半年的27.1％，大幅縮小至今年上半年的20.4％，買賣雙方認知差距逐漸拉近中。

此外，台南、高雄今年上半年議價空間分別為22.9％及24.7％，感覺似乎比北部來得大，徐佳馨指出，主要為南部單價較低，容易出現議價空間膨脹的狀態。

東森房屋業務總經理吳駿杰則表示，高雄因房價基期低，先前屋主議價空間不大約5％~8％，但去年下半年交易量急速下滑，屋主感受到賣屋壓力，讓今年上半年議價空間加大，但成交量尚未明顯增加。

展望未來，徐佳馨認為，擺脫第1季房市陰霾，接下來的市場應會優於過去，價格也在低利與政策寬鬆下，雖上揚不易，也不至於出現崩盤之勢，屋主若想要賣好價格，降價應是必要條件，而買方若有崩盤再買的期待，恐怕會要失望了。