發文日期：2014/07/30
發文組織：線上新聞中心

投資客面對一波接一波的打房政策，開始拋屋出售，以避免受到波及，但在買氣持續低靡下，賣壓沉重。根據房仲業者統計，今(103)年全台第2季的待售物件比去(102)年增加35%，而6都Q2買賣移轉棟數卻較去年減少平均17%，顯示屋主急賣房，購屋族遲疑觀望，房價須向下修正，才有出售可能。

　　永慶房屋以今年Q2資料計算，全台網路出售物件平均較去年同期增加35%，其中以桃園縣、台中市房屋釋出量增幅47%排行6都之冠。由於桃園受機場捷運、航空城…等議題影響，房價短期漲幅較大，尤其在央行擴大房市信用管制措施，新增龜山鄉、蘆竹市、桃園市、中壢市等4個行政區域下，造成屋主急於出售房屋。以平鎮市(81%)、楊梅市(71%)、八德市(62%)新增待售量最多，不過買氣反而降溫，Q2移轉棟數年減17%，龐大賣壓成形。

　　台中待售量同樣位居全台第1，原因在於重劃區開發，加上交通建設多，新建案不斷推出，太平區、北區、大里市委售量分別成長77~210%，位居台中前3名，其中僅有大里市維持24%移轉棟數成長，太平區及北區則呈現13%、10%衰退，整體台中移轉量下滑12%；台南市、高雄市情況也不樂觀，待售物件年增31%、37%，買賣移轉棟數下滑15%、14%，僅有台南南區移轉量成長36%，勉強維持供需平衡。

　　永慶房仲網資深經理高川婷表示，出售物件增加最少的縣市為新北市24%及台北市29%，但成交熱度同樣「冷清」，移轉棟數下滑24%、22%，顯見屋主擔憂打房政策延燒，出現獲利了結心態，但買屋族卻不為所動，造成待售物件增加，不見成交，6都移轉棟數平均年減17%。

　　住商不動產也指出，6都房屋銷售天數較去年增加近5天，其中桃園縣待售天數增10天至77天居冠，而台中、高雄也增加8天、7天，在投資客拋售、買家觀望下，房市供過於求，成交數不斷下降。

　　高川婷認為，年底選舉氣氛加上打房政策持續受到關注，市場供給量還會繼續攀升，有意賣房的屋主必須降低對漲價的期待，鬆動價格才有成交機會，否則房屋物件數量逐步升高，價格只會愈來愈具彈性；自住族也可趁首購低利及價格修正期間進場看屋，年底前預期還會有更多物件可供選擇。