生活四號線於上個月全線通車，沿線所經過區域如廍子段、嶺東、大里地區，建商搶進推案，沿線個案紛紛上看每坪30萬元大關，再創首購房價新高。挾台中精華區西移之勢，嶺東落後補漲、最受民眾矚目。

「單元二」位於環狀74號快速道路城內，在「時程獎勵容積」鼓勵下將快速開發，去年底興富發以每坪50.6萬/坪買地，更帶動「單元二」大樓房價穩坐35萬/坪起跳。相較去年已漲翻天的大面積開發區域、廍子與新光段，台中精華區的西移趨勢，勢必連動僅筏子溪之隔的嶺東商圈，成為本年度首購房市的落後補漲區。

位於74號快速道西側的嶺東商圈，挾精密科技園區與東西向特三號道路（中龍路和向上路三段）通車，加上鄰近七期，因此吸引台中七期建商精銳、坤悅、總太、惠宇等建商搶地推案，去年底昌佑建設以每坪43.18萬元取得南屯區保安段667坪台糖土地後，區域土地行情再創新高。

嶺東商圈今年推案重心為忠勇路及嶺東路兩區，目前推案最積極的，首推大年初三將進場的忠勇路上「精銳藝博匯」，每坪開價25萬至30萬元，七期豪宅建商精銳近期深耕嶺東商圈有成。

忠勇路上，坤悅開發將於今年329檔期進場、推出總銷20億元新案；勝美彩虹城三期、以每坪開價為23萬至25萬元4月進場；嶺東路上的總太、昌佑、昇陽將在下半年推案，將再次炒熱嶺東商圈區域新高價。

預期生活四號線將帶來的房市紅利，去年10月廍子段土地標售就吸引許多上市、櫃建商如總太、大城、遠雄、名軒高價搶地，大城建設更以每坪最高開出52.68萬溢價307％最受市場矚目，據房仲表示，預估豐邑建設將推案30億、總太40億，今年廍子、新光段推案破百億。

新光段與廍子段，鄰近大坑風景區3,300公頃綠地，去年以惠宇建設二次推案都創下秒殺紀錄最令市場驚豔，線上推案的元鈞建設「若山牧水」將接待中心設立於七期，在面景福公園第一排的1,740坪基地上、規畫總銷19億大案，每坪28萬至38萬，另外元城建設「蘭亭苑」每坪開價約在24萬至30萬，兩案均已突破30萬元大關，年漲幅35％左右，再創台中首購區域房價新高。

中部低總價市場產品則以環狀74號快速道路沿線推案為主，目前房價以大里地區房價漲勢最凌厲，位於74號道路以北的北大里，目前以大里二期重劃區的「敘登陽」每坪開價24萬至28萬及陸府建設爽文路新案每坪上看30萬的「陸府原森」，單價最高，近一年來漲幅超過20％以上。

(轉自yahoo工商時報)