房地產新聞 » 102/05/29北市羅斯福路土地548萬/坪創新高

財政部國有財產署昨(28)日11筆設定地上權案開標,結果有5筆順利標脫,標脫率達45.5%;其中,北市羅斯福路2段土地由志嘉建設以總價9.67億元得標,換算每坪單價548萬元,創下全台地上權標售單價新高。

 

國有財產署昨日開標11宗土地地上權,包括北市羅斯福路2段、金門金湖鎮、彰化縣員林鎮、台南市中西區、屏東市等5宗順利標出,標出率45.4%。其中,羅斯福路2段、福州街口的國語日報社旁商業區土地,由志嘉建設以總價9.67億元得標,換算每坪單價548萬元,創全台地上權標售單價新高。

 

永慶資產管理協理黃增福表示,該地鄰國語日報社,面40米的主要道路,現作為綠化公園,土地面積約176.36坪,使用分區為商三特,但實際建築的法定容積同商二土地630%,雖然刷新世貿二館的每坪單價502萬,但容積單價略低於世貿二館的每坪100萬。

 

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示,若以本案土地商二的容積率630%計算,容積單價為每坪87萬元,加上建商的造價及相關成本,未來在市場推案,粗估推案售價每坪100萬元以上才有利潤;一般來說,地上權土地約為市價的7折,此次標脫算是高出市場行情,顯見建商仍看好該區未來房市發展。

 

另外,台開繼去年10月30日以4,568萬元標得金門1,639.6坪土地的地上權,溢價率達134%,轟動市場後,昨日再次以9,988萬布局金門,顯示台開深耕金門的決心。

 

這次台開以每坪單價近6萬得標,較半年前的得標價格整整多了115%,黃增福分析,台開投資的「金門風獅爺購物中心」即將開幕,對於周邊業務支援的土地需求很強,無論做為未來開發的腹地或員工住宿之用,都勢在必得。

 

再加上金門近來地價、房價都不斷飆高,當地人又不喜歡賣地,使得土地市場供需失衡,地上權成為最佳的另類土地取得管道。

 

除了北部標售,中南部的地上權市場也逐漸升溫,本次彰化縣員林鎮火車站附近土地以3,608萬標脫、台南市中西區土地則以權利金1.38億標脫,及屏東市香揚段土地標脫價6,120萬元,均有一成以上的溢價率。

 

(轉自yahoo工商時報)