基隆市山坡地多，包括田寮河兩岸也被列為山坡地，建築限制多，基隆市都市計畫委員會通過修正細部計畫土地使用管制計畫，山坡地總平均坡度十％以下平緩地區放寬建築高度限制，未來平緩地區新建的建築物高度可以高一點、公共空地多一點，有助於市區都市景觀。

對「假山坡」土地開發有利

市府都委會已經審議通過，簽核後近期公告實施。不過建築師林燕淵表示，放寬高度對「假山坡」的土地開發有利，如果山坡地建蔽率低一點，建築高度拉高一點，對房地產更有利。

基隆曾發生走山及北寧路巨石滑落等事件，因此，長期關心山坡地建築的海大教授顧承宇說，山坡地還是應該加強管制。對於坡度十％以下的平緩地區，彈性調整放寬建築物高度限制，景觀更好、公共空間更多，是可以接受也是值得鼓勵的策略。

海拔一百公尺以下、坡度五％就算是山坡地，基隆市中心的田寮河兩岸、甚至港埠邊也都被劃為山坡地，開發受到限制，被稱「假山坡」。

這些土地改建或都更時，建築高度都要受建築技術規則第二六八條限高限制，依基隆市區容積率多為百分之三百二十、商業區建蔽率八十％計算，建築物高度不到十層樓高，因此大部分都矮胖型，而且儘可能蓋到滿，留設公共空間不多。

如愛六、仁一路口一棟建物，多年前業者以一億多元向國有財產局標得土地，結果只能蓋十層樓左右，開發受限大。

市府一度向中央爭取田寮河及市區部分山坡地解編，不過中央不同意。

矮胖建築變瘦高 有助都市景觀

市府利用擴大都市計畫暨通盤檢討時，修正細部計畫土地使用分區管制，放寬法定山坡地建築高度限制，也就是平均坡度十％以下土地，可以不受建築技術規制二六八條高度限制，但開發基地面積在一千五百平方公尺或樓地板面積三千平方公尺以上的土地，必須提出放寬前後視覺景觀模擬分析，經都市設計審議通過後才能放寬。

將來新建案，在原有容積樓地板面積，建築物可以拉高樓層，蓋得瘦高一點，公共空間也會多一點，有助於都市景觀改善，不過，坡度在三十％以上仍然不能開發，也不列入平均坡度計算。

(轉自yahoo自由時報)