公寓或電梯大廈都會有公共設施，而且樓層愈高，公設愈多，集合式住宅更是多達30%。房仲說，消防設備、地下避難室或是空調機房等大型的公共設施，就可能和停車場在同一塊區域，這時就算你沒有停車位，也必需跟著一起分攤。

開車回家進到地下停車場，不用擔心吹風淋雨，真的好方便，但是裡面可能會有機電設備，還有車道，都是屬於你該付的公設費用。

簡單來說，以七樓的電梯住宅，合理的公設比為16到20%，等同買一間40坪的房子，至少有8坪公設，只要共有的地下停車場具有消防設備、地下避難室、運動與遊樂設施、水電、空調機房等這些所謂的大型公設，那住戶就得跟著一起分攤，但你卻不一定看得出來。

一份舊房子的權狀，近五十坪的主建物，多達21多坪的公設，卻連個停車位也沒有，翻到後頭點出共有的部份，分別是5坪以及16坪，如果依照使用執照字號去調資料，公設比怎麼算、有沒有包含停車位一清二楚，或是像近幾年新房子的權狀 ，只要含車位，編號、權利範圍標示得清楚，剩下共有的部份則是另外標示。

專家也建議，除了可以選擇，權狀上有分開標示外，也可以選擇買車子和房子，各有獨立權狀的房子，避免到時民眾買了房，又為有沒有車位吵得紛紛擾擾。

(轉自yahoo東森新聞)