「奢侈稅」打房，小宅受傷慘重！據有巢氏房屋統計，今年3月大台北地區成屋交易量銳減3成，以產品區分，20坪以下小宅受創最大，成交量較今年1月銳減逾3成5，房價下修逾1成；不過，三房、21坪至40坪的產品最保值，價格持穩。

有巢氏房屋總經理孫寶國說，奢侈稅讓房地產價量皆下修，依此經驗，作為未來購屋時的依據，選擇保值的中坪數產品。

有巢氏房屋統計，以小宅價量下跌最嚴重。發言人劉炳耀指出，小宅泛指20坪以下的套房或是兩房住宅，適合單身、新婚或是購買低總價者，這類住宅是擁有較低門檻進駐台北市房市。

不過，根據北市小宅交易狀況顯示，去年12月成交量達到高峰後，就持續量縮，今年3月成交量較1月減少35.1％，平均房價從2月61.7萬元，降至目前約55.2萬元，跌幅10.5％，是各坪數產品之冠。

劉炳耀說，台北市小宅多坐落在捷運站或是成熟商圈附近，特色是高單價、低總價，不少屋主看好未來增值效益。

奢侈稅發酵後，最經得起房價下修考驗的產品，是坪數落在21-40坪三房。有巢氏房屋分析，台北市3月成交量較1月下跌28.9％，新北市也下跌19.4％。但平均房價皆持穩。

劉炳耀解釋，三房產品，屬於剛性需求，成交物件範圍平均分布，價格不太受影響。

(轉自yahoo中時電子報)