房地產新聞 » 1000314奢侈稅衝擊成屋價降1成求售

奢侈稅讓房市陷入僵局,大台北地區屋主降價近1成求售,分別以北市南港下修9.7%、新北市三峽降價8.9%,下修幅度最大。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,奢侈稅送入立法院在即,連帶影響買方購屋意願,因此不少賣方紛紛降價。住商不動產便根據網站上「急殺特區」物件統計,發現大台北地區急殺物件,北市以南港、大安、中山等區域屋主降價意願較高;新北市以三峽、三重、林口屋主較有誠意議價。

徐佳馨表示,奢侈稅造成買方觀望,也增加賣方的出售意願,由於目前利率低,市場雖有修正,但難見崩盤,因此有意願的購屋人宜擇優進場。

相較其他區域,北市房價相對抗跌,但新建案林立的南港區、投資客不少的北市大安區,及套房多的北市中山區等3大區域,屋主降價意願較大。

徐佳馨分析,因新案價高容易造成賣方壓力,賣方自然願意修正價格出售。投資客搶進的大安區,由於競爭激烈,不少投資客認為先賣先贏,降價意願也高;此外,套房產品因銀行貸款不易,也讓不少投資客願意趁隙殺出,尤以套房產品居多的北市中山區最明顯。

新北市部分,降價幅度以三峽、三重與林口幅度較大,徐佳馨分析,新北市新案林立,不少投資客積極搶進,但在市場利空下,寧可持盈保泰、提早殺出;三重僅與台北一橋之隔,又有捷運通車題材,先前房價漲幅驚人,因此不少屋主也趁機獲利出脫。

有巢氏房屋發言人劉炳耀指出,近期雖有奢侈稅打房的問題,這項政策主要針對短期持有房屋出售的投機客課以重稅,但對自住或換屋民眾並不會有影響,長期置產超過2年以上的民眾也不會被課徵此稅。

在這波價格修正下,徐佳馨認為,買方更應該下場看屋議價,掌握市場脈動。

(轉自yahoo中時電子報)