房地產新聞 » 102/05/24奢侈稅兩年 雙北市房價不跌反漲

奢侈稅實施至今將屆兩年,依據房仲調查,被列為奢侈稅重點打擊區的大台北地區,兩年來預售及新成屋房價漲幅超過二成,台北市上漲20.71%,新北市上漲24.13%,更有房價暴漲區如台北市松山區上漲64%、新北市八里區上漲52.94%等,兩年來大台北地區房市呈現「抑量不抑價」的走勢,進行此項調查的住展,宣告奢侈稅失效。

 

根據住展市調,2011年6月台北市平均房價是67.6萬/坪,但到2013年5月房價平均81.6萬/坪,上漲20.71%,新北市同期則從31.5萬/坪漲到39.1萬/坪,漲幅24.13%,雙雙超過二成漲幅。

 

住展指出,促使大台北地區房價依舊上漲的因素,包括各國貨幣寬鬆政策,進而影響台灣,在通膨壓力之下,保值性佳的房地產成為重要投資項目,加上政策長期扭曲、持有稅偏低、調降遺贈稅率的效果等,都使得房地產欲跌不易。

 

這兩年來預售及新成屋房價漲幅最多的區域,台北市松山、信義及中正三區,都是市中心的精華區,其中,松山房價一飛沖天,均價從一坪75萬元暴漲到123萬元,主要原因是松山機場開發案及捷運松山線帶來實質利多,且當地推案集中精華區,如敦南樞苑開價220萬/坪,敦璽開價175萬/坪,都是典型案例。

 

至於新北市房價漲幅最多的是八里區,兩年房價上漲五成多,均價從一坪17萬元,翻升到26萬元,主因是台北港特定區的綜合娛樂園區,及台北港列入自由經濟示範區等題材效應發揮。

 

同樣基期偏低、快速翻揚的區域是五股,均價從22萬上揚到32萬元,主要是洲子洋重劃區推案,引進投資客,帶動房價。鄰近的新莊區則因機場捷運扯後腿、副都心及頭前重劃區開發案量多,使得市場消化速度緩慢,在這兩年的房市表現相對弱勢,房價明顯下挫,從一坪49萬緩跌到48萬元,下跌2.04%。

 

(轉自yahoo自由時報)