房地產新聞 » 102/05/24奢侈稅快2年 雙北房價漲2成

奢侈稅實施屆滿近2年,截至5月底止,台北市和新北市預售平均房價,雙雙衝上歷史最高點,不跌反漲,平均漲幅超過2成。

 

住展雜誌昨(23)日公布最新調查指出,台北市預售屋平均價格已達每坪81.6萬元,自奢侈稅實施快屆滿2年來,大漲20.71%;新北市衝到每坪39.1萬元,2年來大漲24.13%,顯示奢侈稅實施以來,只達到抑量不抑價之效。

 

尤其奢侈稅2年閉鎖期即將屆滿,物件買賣雙方開始蠢蠢欲動,永慶房仲網統計4月網站訪客流量較年初大增逾5成;其中,買方點閱物件指數也成長34%,北市的大同、士林、中山,以及新北市的新莊、新店、板橋等地方,都成為網路熱門點閱區域。

 

住展雜誌研發長倪子仁表示,奢侈稅實施2年以來,大台北都會區房價依然驚驚漲,漲幅都超過2成,松山區等部分區域,甚至大漲6成;顯示房價並未因量能緊縮而止漲。這點與有些學者在奢侈稅上路前喊出的預測房價下修之說,大相逕庭,因此又有學者轉而提出奢侈稅成功轉嫁買方論。

 

住展雜誌最新統計,民國97年至99年台北市平均房價漲幅約17.6%,新北市上漲30%;不過,100年6月實施奢侈稅到102年5月底的2年間,台北市房價漲幅反而大於97年至99年間的2年,至於新北市可能因基期墊高,漲幅相對縮小,但每坪上漲的單價卻登上歷史最高。

 

其中台北市近2年漲幅前三名行政區,以松山高居榜首,漲幅達64%、達每坪平均123萬元,松山機場開拓多條國際航線、捷運松山線等利多,是推升房價主力。「敦南樞苑」衝上每坪220萬元,「敦璽」175萬元,都是帶動區內房價一飛沖天的指標案。

 

台北市漲幅排名第二的是信義區,漲幅達36.84%、每坪平均130萬元。

 

中正區則大漲30.59%,每坪預售價平均達111萬元。

 

至於新北市,最大漲幅區域為八里,漲幅逾5成,主要拜台北港特定區開發案、綜合娛樂園區,以及新北市爭取把台北港列入自由經濟示範區等題材所賜。

 

(轉自yahoo工商時報)