房地產新聞 » 990730張金鶚憂心房市泡沫化

今年第2季全國新推個案市場延續一年來的反彈結構,呈現價量俱增現象,且價格創新高,成交量亦為13年來高點,學者表示,簽訂ECFA、低利與游資等利多因素,是本季市場向上的主要動能,未來仍有不動產泡沫的疑慮。

政大地政系教授張金鶚指出,就各地區價量趨勢觀察,台北市的價格與成交量,以及台北縣房價均創新高,顯示本季北部市場熱絡程度,但央行政策對中古屋市場衝擊的影響,以及當前大量預售屋完工後能否順利貸款交屋,將是台北都會區市場直接的壓力。

台中都會區則呈現盤整結構,表現在各區中較弱,主因在近兩年交易量無法有效增加,成交價亦無法如北部地區般向上突破,特別是銷售率持續與其他地區有所落差,整體表現較持平,短期內不易有大幅好轉或惡化情形。

南高都會區則連續兩季呈現復甦趨勢,特別是成交量季增1.17倍、年增9成,幾乎重新回到金融海嘯前的規模,未來市場能否逐漸脫離前幾年低檔盤整結構,亦是觀察重點。

(轉自yahoo自由時報)