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990714打房 房仲:只傷到小咖投資人

央行打房,要求銀行緊縮投資客房貸,惟巿場人士指出,真正投資大咖受影響程度有限,反倒是近年來一窩蜂搶進巿場的菜藍族、小咖投資人受傷最重。

台灣房屋不動產研究中心執行長邱太煊指出,超大咖、單筆交易動輒數千萬、逾億的買家,特別是「經營」高總價店面投資客,如擁有忠孝商圈金店面的投資大戶,單一店面月租就高達七、八十萬,足夠繳房貸,政府打房較難打到這群人。

不過,一些大量買住家,裝潢出售的投資客,因裝潢、銷售須有等待期,資金壓力較大,因而即使是投資大戶,也會憂心打房後的巿場前景。

至於受傷最重族群,邱太煊認為,小買四、五間的菜藍族,特別是去年十月至今年三月進場,尚未轉手者,恐是這波打房受傷最重的一群人,不少人須賠本出售。

根據台灣房屋調查,巿場投資客大致可分為八大類,分別是職業殺手型、營業型、集資型(菜籃族)、加工型、拍賣型(法拍屋)、出租型、資產型與節稅型等八大類,各類型具有不同的特色與操作手法。

(轉自yahoo中時電子報)