房地產新聞 » 102/12/20逾8成民眾 未來半年想賣房

國人對房市悲觀心態逐步升高!永慶房產集團昨(19)日發布第4季房產趨勢前瞻報告,民眾對未來1年房價看跌比重達36%、較上季增加8個百分點;且認為未來半年不是購屋時機比重逾5成,連續2季上升,認為是購屋時機比重則來到近3年相對低點;此外,有超過8成民眾未來半年想「售屋」,獲利了結心態濃厚!

 

永慶房產事業群總經理葉凌棋則認為,「利率」未變動前房價要下來太難,而外資購買國內房地產少之又少,QE退場對國內房市毫無影響,預估明年房市「價平或小漲、成交量與今年相當」,且二手市場會優於預售市場。

 

根據永慶第4季房產趨勢前瞻報告調查,雖仍有44%民眾看漲未來1年房價,但比重卻較上季減少12個百分點,連2季下滑;看跌比重則由上季的28%增加到36%、季增8個百分點,也連2季增加。

 

在調查未來半年是否為購屋時機方面,因房價居高不下,有高達55%人認為不是購屋時機、季增6個百分點,連續2季上升;僅有25%的人認為目前是購屋時機、較上季下滑7個百分點,比重來到近3年相對低點。

 

特別值得注意的是,有高達84%的人認為未來半年是出售物件的好時機,主要因房價已高未來增幅有限、QE退場利息負擔可能增加、加上建商推案大增,未來房價可能下修,導致民眾獲利了結心態濃厚。

 

面對國人對房市悲觀心態逐步升高,葉凌棋表示,民眾心裡想法與事實不一定相同,去年大家認為在奢侈稅影響下,房市量能、價格會下滑,但事實上,今年全年移轉棟數預估可達36.7萬,較去年32.9萬增加,且七大都會區今年房價也較去年同步走揚。

 

他分析,從住宅餘絀數來看,台北、台南、高雄房市仍是供不應求,新北、桃園、新竹、台中則是供過於求,不過,新北精華區供給量仍少,主要還是集中在新興重劃區。

 

進一步從建照核發數觀察,葉凌棋表示,跟上波高峰(2003~2007年)相比,近3年僅新竹、台中、台南的建照核發戶數超越前波高峰16%~77%;反觀台北市,因土地供給少,都更又緩不濟急,建照核發數較高峰減少55%,另新北、桃園、高雄也分別減少32%、36%及33%。

 

展望明年房市,葉凌棋認為,「利率」是影響房市重要因素,利率升到3%交易量就會停滯,但可能要2~3年後才會升到此一水準,在利率未變動前房價要下來太難。

 

此外,QE決定將逐步退場,但外資購買國內不動產少之又少,國內房市並不用靠外資,QE退場只是心理因素,對國內房市毫無影響。

 

(轉自yahoo工商時報)