銀行打出的優質房貸非常誘人，但申貸條件都相當嚴苛，一般不是在大企業、公家機關上班的民眾，或是年所得不高的上班族，根本望塵莫及，銀行業者提醒，民眾不妨善用房仲的通路，因為不少銀行與大型房仲公司合作，申貸條件較為寬鬆、利率也較優惠，只要是透過房仲成交戶，都可以申辦。

值得一提的是，有些規模、市佔率較小的銀行，也有與房仲業者合作推出房貸專案，貸款條件與利率較大型銀行更為優惠，但通常沒有列名在房仲公司的網站上，提醒透過房仲業者成交的民眾，可以多多詢問、比較後再申貸。

目前銀行與房仲業合作的專案中，以永慶、信義等大型房仲業者，合作的銀行數量最多，銀行業者指出，民眾若自行向銀行申貸，可能因為自身的條件，達不到精英門檻而無法獲得最佳條件，但透過大型房仲成交的客戶，銀行基於與房仲業者的合作約定，多會給予成交客戶較佳的利率與條件。

舉例來說，上海銀行與信義、永慶房屋合作的專案，就有一段式機動1.69%起的利率，另外還有三段式的貸款方案可以選擇，只要是透過房仲成交、且是自住的客戶，就可以獲得較佳的貸款條件。

而玉山則與信義房屋合作，祭出第1-24個月機動1.60%起，第25個月起機動1.83%，3年平均利率1.68%，限制條件較低，只要自住即可。

兆豐銀行與永慶房屋的方案，前24個月機動1.50%，第25個月起機動1.90%，前3年平均利率僅1.63%；台新銀行與信義房屋的合作方案，前半年利率1.5%，平均前三年的利率僅1.67%。

銀行業者提醒，這類與房仲配合的專案，縱使有較寬鬆的申辦條件，但在嚴控風險的前提下，銀行多仍限制不可是投資客，購屋目的必須是自住，且也都限制貸款的成數，大多以八成為上限，如果要提高貸款的金額，就得提高房貸利率，提醒準備購屋的民眾，還是得準備充分的自備款後再去看屋。

(轉自yahoo自由時報)