財政部指示旗下公股事業機構活化資產，其中台灣菸酒公司已準備明年起啟動逾萬坪土地開發計畫，並由位於高雄港旁的駁二藝文特區，占地1,000坪的台酒倉儲區打頭陣。財部官員指出，台酒已準備在本月中旬前後對外公告遴選土地開發商，希望朝興建「複合式零售商場」規畫。

相關人士指出，駁二特區的台酒土地開發所在地，大致鄰近高雄港旁鐵道及七賢路，由於該處正好位於兩條觀光道路的轉角，因此作為休憩類商場非常適合，正好該區域目前尚無這類複合式零售商場，倘若台酒的BOT案成功進行，將可望再帶動當地觀光活動商機。

除了上述駁二藝文特區開發案，台菸酒位於花蓮美崙工業區，七星潭旁的台酒花蓮酒廠，台酒已將花蓮開發案報到經濟部申請地目變更。

根據台酒內部評估，花蓮酒廠的總面積達12.97公頃，約當39,000坪，容積率為28％，換算下來，將投入開發的總面積達10,920坪。

根據台酒內部評估，占地上萬坪的花蓮酒廠將朝「休閒渡假園區」方向進行開發，內容將以星級飯店、觀光住宿設施為主，預定最快明年中完成招商、投入開發。

至於位於竹南台酒製瓶廠，占地超過2,000坪，也位列明年的開發標的，但因竹南製瓶廠的地目變更尚需時間進行，因此在開發順序上名列第三。

相關人士指出，台酒上述三大案的開發，將全採設定地上權，附帶權利金及租金的方式進行，可說已成為財部轄下公股機構裡，土地開發規模最龐大的一家。

台酒公司的建國啤酒廠先前已經規畫開發多時，但卡在台北市的古蹟認定問題，動輒受到文化保育團體，甚至是市議會的關切，使開發進度受阻，上述三大案由於這類問題較小，因此儘管明年才推出，但在開發成果上可能「後發先至」。

台酒公司近兩年積極進行資產活化，包括今年3月成功標出位於新板特區的自用地地上權給新光人壽，台酒公司對此指出，該BOT案總共為期50年，加計3,000多萬元的權利金及每年1,000多萬元的房屋租金，一年大約有4,000萬元收益，後續的資產開發方式也將循此模式進行。

(轉自yahoo工商時報)