房地產新聞 » 102/05/06自住客聚焦 公寓低價優勢浮現

房仲統計內政部實價網上房價揭露資訊,發現台北市老舊公寓平均單價約44.4萬元,相較北市屋齡10年內的大樓華廈,每坪均價約60.1萬元,有約26%的價差。房仲指出,購買30坪的公寓,總價約1332萬元,也成為預算有限的民眾入住台北市的主要選項。

 

根據實價登錄資訊統計,目前北市公寓成交分布占比前三名,分別是內湖區、文山區、北投區等,區域內公寓每坪均價分別為40.1萬元、36.6萬元、36.9萬元,皆低於台北市每坪均價44.4萬元,是目前北市公寓的三大熱銷區。

 

好房網總編輯吳光中表示,近期新北房價追漲效應浮現,新店、永和、板橋等區,目前均價都已站穩四字頭,與台北市郊區公寓房價水準相去不遠,不少買方抱持著「相同預算不如買台北市門牌」購屋心理,導致近半年北市郊公寓產品交易持續走熱。

 

觀察北市公寓購屋力道似已悄悄復甦,實價資訊中發現,內湖、文山公寓成交占比均是13%,並列購屋族群心目中優先指名入住區域。

 

吳光中表示,沿著捷運文湖線周邊生活機能完整之區域,最受自住族群青睞,10年以下大樓華廈每坪均價約55.4萬元,但觀察當地公寓每坪約40萬元,以購入30坪換算,購屋總價約1200萬,與大樓華廈相比,約有28%價差。

 

至於文山區仍可覓得台北市難得的三字頭區域,公寓每坪僅36.6萬元,相較於區域內10年屋齡內的華廈每坪均價約45.4萬元,兩者價差約19%,購買30坪,總價約1000萬元,其房價優勢吸引買方進駐。

 

另台北市郊的北投,區域房市長期低調,公寓每坪均價約36.9萬元,對於民眾購屋負擔相對不重,不過北投大樓華廈每坪均價約40.8萬元,與公寓價差僅有9%,目前市場中也有不少北投購屋族群選擇管理較好華廈。

 

吳光中分析,隨著新北市一線城市的追漲效應,其房價水準幾乎與北市郊區並駕齊驅,因北市資源最充足,交通也便利,「北市門牌保值」仍無疑是房產保值最大保證,促使民眾選擇房價相對便宜的公寓住宅。

(轉自yahoo自由時報)