房地產新聞 » 102/05/03量化寬鬆助威 不動產看旺

全球推出寬鬆貨幣政策,大量資金流入各投資標的,收益來源相對持穩的不動產投資也隨之受惠。法人指出,從2008年金融海嘯後,美國帶頭推動量化寬鬆貨幣政策,持續推升全球不動產多頭,日本的量化寬鬆則可望延續不動產市場漲勢,其中以亞洲區域最值得關注。

 

群益全球不動產平衡基金經理人李運婷指出,房地產市場雖然是引發金融海嘯的起源,但在海嘯後反彈的強勁力道並未落後,不論北美、歐洲或是亞洲,各區域都有超過一倍以上的漲幅。

 

她指出,大量資金活水不但活躍全球不動產的購買活動,也推升REITs市場的表現,日本央行的量化寬鬆政策要點中,也提到將以每年300億日圓的速度購買日本房地產投資信托基金(J-REIT),將再度對不動產市場形成一股新推力。

 

群益投信表示,各機構看好不動產市場,從仲量聯行的研究報告發現,從海嘯以來,商用不動產每季投資金額持續往上,今年量化寬鬆也將持續運行,使全球商用不動產也仍有好光景,不動產金融商品成為深具吸引力的投資標的。

 

ING全球不動產證券化基金經理人葉菀婷表示,美國財報季到來,市場對於美國REITs的財報結果仍具樂觀期待,對於股價的表現應該有正面加分效果;且近期美國10年期公債殖利率大幅回落,REITs的高股息優勢再次吸引投資人目光,美國REITs資金面表現持續強勢。

 

摩根多重收益基金經理人奈爾.納托(Neill Nuttall)表示,對美國經濟影響甚鉅的房市自去年起明顯回春,2月美國20大城市的房價綜合指數年增9.3%,創自2006年5月以來最大增幅,顯示美國房市景氣持續熱絡,有助帶動REITs表現。

 

納托指出,隨著成熟市場擴大寬鬆,全球REITs收益率約4.2%,明顯高於成熟國家公債2%的水準,且股息收益佔整體報酬超過六成,就區域來看,新加坡及澳洲是收益率最高的兩個巿場,分別達6%與5.7%。

 

(轉自yahoo工商時報)