房地產新聞 » 102/05/014月中古屋買氣 僅雙北市回溫

房仲業者昨發布4月中古房市買氣,熱度與3月相近,整體成交量小增1%,不過,指標熱區桃園房市熱度明顯下滑,買氣較3月減少約2成;至於房價較高的雙北市4月買氣逐步浮現,尤其是換屋族群出現一波買氣,推升平均房價,較3月小漲5%。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,北市4月平均房價每坪約65.8萬元,比起3月增加5%,每坪上漲3萬元,主要是受到都會區相對高價的產品交易增加影響,包括在中山、中正與大安區,買氣均明顯回溫,其中總價2000萬至3000萬元的成交量,相較3月增加超過2成,市中心精華區的換屋買氣有明顯增加。

 

至於近期房市熱區桃園,在央行道德勸說之下,銀行針對桃園特定區域進行房屋貸款管制,短期已經收到實質效果,根據統計,4月桃園地區的房屋交易量減少2成,但與去年同期相比,則呈現持平走勢,桃園房市雖然有退燒跡象,但基本上仍維持一定的買氣。

 

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,雖然受到4月初連假影響買氣稍微停滯,不過4月中逐漸加溫,不少民眾因房市看不出大幅修正空間,反而願意積極進場,促使4月交易持續加溫。

 

觀察價格結構,4月仍以中低總價住宅為主流,不過高價豪宅買氣逐漸加溫。徐佳馨分析,中低總價產品在奢侈稅後買氣發威,主要是自用民眾買氣出來。

 

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,4月房市買氣除剛性需求刺激,置產客重回房市導致房價蠢動,推動4月買氣明顯優於3月。

 

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛表示,近期國內外經濟數據趨穩,讓消費者對於經濟前景產生信心,再加上通膨隱憂刺激,潛在買方出籠,成交量仍有支撐,但價格在銀行嚴格風險控管下,走勢持平,預期520檔期市場依然審慎樂觀。