壽險資金解禁帶動第三季商用不動產成交金額往上揚，本季成交金額約254億元，相較第二季的105億元成長逾1.4倍，其中以南山人壽為最大壽險買家，本季砸下逾50億元。商仲業者表示，趁著壽險資金鬆綁，第四季業主釋出不少指標商用不動產與土地，合計金額逾400億元。

根據戴德梁行統計，今年前三季累積成交的商用不動產金額約641億元，相較去年同期的800億元，衰退幅度約2成，主因是壽險資金遭到管制。

第三季除了南山人壽砸下48.96億元買進台中市勤美誠品綠園道外，台北市內湖區買賣交易也表現不俗，葡萄王集團以32.51億元買下內湖潭美段一棟12樓辦公室，拆算每坪均價約60.40萬元；另彩晶集團以26億元買下舊宗段廠辦，拆算每坪均價約45.50萬元。顯示台北市產權單一的辦公室產品罕見，非核心商業區的辦公大樓成為投資的熱門區域。

挾帶著第三季商用不動產回溫氣勢，預計第四季處分的指標土地與商用不動產陸續浮出檯面，根據戴德梁行調查，預計第四季處分的資產，包括底價210~220億元的中信金總部、第二次標售的北市通化段約4239坪土地、底價126.85億元、台中市兩筆土地、內科精英總部大樓等，合計標售底價逾400億元。仲量聯行總經理趙正義指出，下半年商辦租賃市場呈現緩步復甦現象，預計全年租金可上漲約3%，商辦買賣市場預估第四季的成交金額300~400億元，全年可望達成1000億元的規模。

(轉自yahoo自由時報)