房地產新聞 » 102/04/20土地交易熱全台 高雄新地王單價破300萬

房市買氣回升,土地標售與商用不動產買賣皆不斷增溫,且範圍遍及全台,本月11日高雄標出每坪306.2萬元新地王,一舉將高雄土地推升破300萬元。而今年第一季前10大土地成交案除雙北市、高雄市外,基隆市、宜蘭縣、新竹縣、台中市均榜上有名,據高力國際統計,2013年第1季全台土地交易金額為357億元,土地交易已經從過往北熱南冷轉為遍地開花。

 

高雄美術館園區佔地達34公頃,比台北大安森林公園25公頃還大,圍繞美術館旁的素地,是高雄地區豪宅地段,這次高雄市政府美術館特區僅存第一排1394.82坪大面積土地,由京城建設以總價42.71億元拿下。

 

高雄豪宅案上看5字頭

今年以來,商用不動產投資成交集中台北、新北、台中地區,而土地交易則集中南台灣,高雄市政府日前標售美術館特區美術東二路達1394.82坪、面第一排廣大完整鑽石基地,底價31.4億元、每坪單價225.12萬元,由南霸天京城建設以總價42.71億元、每坪高達306.2萬元拿下,比興富發建設每坪260萬元高出46萬元,溢價率高達36.02%,震驚市場,成為高雄新地王,業者紛紛表示,若以成本價推估,該案每坪房價至少達50萬元,將成為高雄豪宅新高價。

 

京城建設發言人周敬恆表示,京城建設看好高雄房市出手,將興建住宅產品,該案會在今年下半年完成規劃、兩年內動工,推案時間和價格皆未定,不過據市場推斷,應該會創高雄新高價,每坪至少50萬元。

 

全球資產管理公司專案經理王維宏表示,去年以來美術館區土地成為北高雄土地交易的熱區,自2012年以來就成交了近兩萬坪土地,成交金額累計達264億元,買家除了京城及興富發外,包括城揚建設、龍騰建設等公司也都加碼買進。

 

區內成交土地行情也從每坪約80~120萬元三級跳,繼上次每坪230萬元的新高後,京城建設再度以306.2萬元刷新高雄市土地交易新紀錄,統計京城近一年在美術館區就買進了萬餘坪的土地,可說是此次交易最大的受惠者。尤其高雄美術館園區佔地達34公頃,比台北大安森林公園25公頃還大,因此建商不惜高價競標,搶下這筆稀有土地。

 

烏石港土地創宜蘭投資紀錄

據高力國際統計2013年1~3月、Q1全台土地交易金額達357億元,其中建築開發業即佔152億元,前10大土地交易案例,為京城建設鼓山區青海段5000坪、總價52.22億元交易案,其次為潤隆買下基隆德安段4萬1008萬坪、22.59億元土地,以及宜蘭縣政府委託第一太平戴維斯辦理的2萬9705坪烏石漁港南堤新生地以20億5268萬8888元得標,每坪單價約6.91萬元,創下近年來宜蘭地區單筆投資金額新記錄,顯見全台土地價格不斷攀升增溫。

 

另外,由於大型私人投資公司積極參與市場,2013年Q1商用不動產交易金額為230億元,由分別較上季與去年同期增加3.4%、318%,前10大交易標的包括誠品敦南店現址與蘇黎世保險大樓1~2樓。

高力國際董事總經理劉學龍表示,誠品敦南店由新光人壽以總價88億元售予寶豐隆興業,交易面積達5628坪、每坪單價達520萬元,為Q1最高總價商用不動產交易,而香港商基萬購買蘇黎世保險樓達28億元,每坪單價113萬元,居Q2第二高總價。

 

(轉自yahoo自由時報)