實價登錄政策自從去年8月上路，對於房市究竟是底部支撐還是上方的壓力鍋蓋，市場反應不一。台灣房屋智庫調查去年8月到今年2月台北市12個行政區內部成交資料發現，台北市的蛋黃行政區信義區、大安區、中正區、房價略有下滑，而北投區房價落後補漲態勢最為明顯。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，實價登錄政策改變了民眾對不動產的交易習慣。透過「實價登錄」查價平台上線，買方可以提前了解初步市場資訊，可能就會以「實價」做為出價的依據進而往下議價，造成區域成交價格下滑。

而目前房地產市場走低總價、低單價、低自備「三低」風，造成台北市市中心價格呈現些許鬆動。中正區則是受到機場捷運通車延後、雙子星大樓簽約破局影響，房價下跌4.6％，跌幅高居北市各行政區之冠。

北投區則是受惠於「三低」風，不動產交易價量齊揚。劉志雄表示，北投區早年受限於地形及市容老舊，房價長久來都處於低基期，但是近年來新北投生活圈機能優越，北投圖書館等建築物帶來濃厚藝術文化氣氛，吸引首購族進場，使得房價從實價登錄後成長12.3％。

永慶房屋北投光明店店長潘麒安指出，大北投最精華區域為北投捷運及石牌捷運站周遭，其中，北投捷運站最熱鬧路段為光明路，5年內新成屋單價在70萬元左右，公寓單價也要45萬~50萬元。

房價相對較低路段則是位在大同街、育仁路以及中央北路二、三段附近，該地區10年左右電梯華廈單價約50萬元上下、公寓則落在35萬~40萬元左右。

石牌捷運站最精華區在裕民六路，該路段在當地有「昇揚大道」之稱，主要該處有多筆昇揚建設的個案，單價都在80萬~90萬元左右，價格相對較高。

不過，尊賢街、吉利街路段房價相對親民，公寓單價約40萬~45萬元，電梯華廈約50萬~55萬元，新成屋約落在55萬~60萬元左右。

劉志雄表示，實價登錄對房市而言，是正面的力量，可以破除過去民眾對於房市不透明的疑慮，將來買賣雙方對價差認知會越趨相近，後續房市的價量表現，就端看買方是否願意進場；此外，整體經濟景氣復甦與否、資金流向及利率是否持續低檔，更是影響房市未來走勢的關鍵。

(轉自yahoo工商時報)