房地產新聞 » 102/03/30329檔期 考驗房市續發燒

交易型貨幣(M1B)衝上17個月新高點,繼續「黃金交叉」,市場資金動能無虞,房市也感受到了!新春買屋熱潮延燒,搶訂購單的人潮絡繹不絕,建商卯足全力推案,根據《住展雜誌》發佈今年329檔推案量,初步統計高達4300億元,今年329檔期資金動能充足,案量高、人氣也高,蟄伏已久的房市,買氣沸騰。

 

青埔銷售中心跑單小姐透露,過年後的案子數百戶早已全數預約完,「公司同事自己想買也買不到」,賣完最近才要蓋接待中心,是為了簽約用。眼看「景氣不可能再壞,建商趕工搭建銷售中心,全力推案。」

 

房市冷了一年,但今年初陸續增溫的現象到329檔期燃燒到最高點,從北到南都有銷售盛況,排隊搶單熱潮不是假象,也不是傳聞,記者週末親自走訪許多銷售中心,只要位置佳、低總價產品都是大排長龍。根據《住展雜誌》發佈今年329檔推案量,從3月1日至4月30日的「329檔期」,北台灣總出推案量高達2939億元,直逼3000億元歷史天量。

 

經濟喜多於優 力推小宅

甲桂林廣告副董事長曹瑞濱說,過年到近期市況可說是「春暖花開」,觀察今年以來的經濟狀況,除了歐洲塞浦路斯事件,其餘在股市、資金、天候等經濟層面都是「喜多於憂」,若央行沒有大量限縮貸款,市況就會延續。

 

曹瑞濱指出,建商近期雖然積極推案,但是與329最新統計數據可能有落差。許多案子在329檔期來不及推,預計要5~6月後才是推案高峰。因為目前購屋單價高,接下來登場的新案,規劃仍是小坪數、低總價為主,讓大家「買得起」。

 

桃園熱銷 價漲1成

新理想廣告總經理黃正忠觀察,農曆年後,桃園房市可以用「燒了」來形容,從農曆年後至今,市場成交量相較農曆年前漲幅逾3成,因「只要賣得好,業主就會調價」房價漲幅平均高達10%,桃園地區八德、中壢、楊梅、青埔週邊數個重劃區等,無論大小坪數皆熱銷,像是大坪數產品「大吾疆」,每週可售2~3戶,戶數僅剩個位數。

 

今年桃園客層相較去年上半年之前有些不同,受到管控的影響,桃園除自住客外,也有不少投資客南下,不少個案投資置產比例逾4成,市場熱度「發燒」,可能會影響市場,像是青埔就有點過熱,「建議政府出手管控,壓一下會比較好」,房市不樂見短期炒作,會發展得比較健康。

 

不信賴股市 資金投房產

高雄市代銷公會理事長戴嘉聖指出,今年高雄地區329檔期推案逾500億元,是去年同期2倍,推案產品多以知名建商推中大坪數案,像是農16特區、美術館特定區及左營巨蛋商圈周邊等,而一般2~3房產品則集中於鳳山、三民及楠梓區等。

 

今年高雄房地產相較去年熱絡,春節成交量與人數成長一倍以上,續熱至今。戴嘉聖認為,高雄公共建設與市容不斷改觀,房價卻持續被低估,近幾年房價隨之攀升,眾人資產倍增,預期心態致使置產、換屋族群「急著出手」。

 

這波景氣是利率太低,大家不想把錢放在銀行,全世界熱錢無處去,台灣人對於股票市場不信賴,深感金融市場沒有保障,只好把資金交給房地產市場,「至少還有房子在」。

 

「檔期效應」漸散,全台房市卻在奢侈稅、實價登錄後,持續熱絡,若春節接續329檔期持續熱銷,今年第一季、第二季房市就是穩定發展。當政策釋出時,當初市場上喊出「短空長多」的態勢也會更加確立。

 

在經濟發展穩定,價格明朗化的背景下,建商售屋出現降價、不二價與平價宅等優惠搶市,推出的產品更貼近於民眾需求,想買屋的民眾,不仿趁著連假空檔勤看屋、挑好房。

 

(轉自yahoo自由時報)