房市重頭戲329檔期起跑，房產業者認為房市利空出盡，估計全台推案量約4300億元；土地銀行董事長王耀興則對今年房市看法中性，預估交易量與價格應與去年持平。

但根據住展雜誌最新完成今年329檔房市推案量統計，北台灣五大區加上台中及高雄二都會，推案達到4300億元的巨量，爆出歷史新天量，其中北台灣推案量高達2939億元；台中都會區推案量825億元，高雄今年的推案量體約500億元，形成爆量衝刺的市況。

北台灣總推案量高達2939億元中央銀行下週四召開理監事會議，多數公股行庫主管預期，因房市交易回穩，央行暫時不會採取新管控措施，但將關注新北市五股、泰山、桃園青埔以及中南部特定重劃區，這些未被央行列入管控的地區，是否有過熱跡象。

王耀興去年曾以售屋的「人肉立牌」滿街跑，提醒民眾注意餘屋去化問題，若建案長期有人高舉預售屋廣告立牌，就要當心房子是否賣不掉，他昨說，目前街上的人肉立牌仍不少，會趁329檔期去現場實地觀察。

土銀為國內不動產授信龍頭，王耀興於今年全行行務會議，要求各分行承作土建融資時，「尤其要注意規避地區性的風險」。據了解，包括林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等供給量過大區域，皆被視為警戒區。

房貸部分，土銀下令各分行，對於小套房要以「不作為原則」，豪宅則必須審慎評估，自央行去年6月管控雙北市8000萬元以上、其他地區5000萬元以上豪宅，土銀今年以來承作案件「掛零」，去年全台也不到10件。

去年底，土銀房貸餘額為6515億元，今年2月底略降至6513億元，內部預估全年將零成長，房貸利率方面，區間多介於2.1%~2.3%。

(轉自yahoo自由時報)