房價衝高，使各大行庫對銀行法第72條之2「提前觸頂」，目前除台銀由於總存款量達3.2兆元，今年房貸可望成長3％，包括土銀、合庫、華銀、一銀、兆豐銀等行庫，均已預定今年房貸業務將零成長。

根據土銀、合庫、台銀等不動產放款前3大行庫最新統計數據顯示，去年12月底的房貸餘額，3大行庫分別為6,515億元、5,280億元和4,300億元，今年2月底則分別為6,513億元、5,120億元和4,300億元。

土銀主管指出，已經下令各分行，對於小套房要以「不做為原則」，豪宅則必須審慎評估。

土銀主管指出，目前房貸利率大多介於2.1~2.3％；至於土銀土建融利率現在一律從2.5％起跳，合庫則自2.8％起跳，加上市場土地交易量趨緩，建商申請土融案件減少，銀行土建融餘額也呈下降之勢。

行庫主管分析，大型公股行庫的房貸總量同時「到頂」，是歷年僅見情況，其中這兩年房價飆漲，連帶推升每件房貸案的金額倍增，是最主要的原因，很容易就讓房貸總量達到銀行法第72條之2的警戒線。

房市重頭戲329檔期起跑，全台推案量預估逾3,600億元，土銀董事長王耀興昨天對此指出，預估交易量與價格應與去年持平，對今年房市持中性看法。

王耀興過去曾以預售屋的「人肉立牌」滿街跑，示警購屋民眾得留心餘屋去化問題，他昨天指出，目前街上的人肉立牌仍不少，此次329檔期他將赴現場實地觀察，了解餘屋去化的問題是否仍在。

日前王耀興在土銀行務會議，也指示在承作土建融新案時，「必須規避地區性風險」，特別是林口、三峽、淡水，以及桃園青埔等供給量過大的區域，已被視為一級警戒區，對相關區域房貸總量，銀行將嚴密觀測。

(轉自yahoo工商時報)