通膨低利率時代，置產購屋和買店面收租當包租公已成為投資趨勢，其中位於商圈周邊的個案，因為市場需求強勁穩定，保值性佳，成為投資首選。目前位於台北市各大鬧區商圈旁產品稀有，加上春節房市回溫熱絡，推案銷售反應佳，如「圓山1號院」、「台大寰宇堂」等預售屋即將撤場動工，「藏蘊金華」完銷、「大安永康」僅剩餘2戶，「俋泰匯台大」每周可吸引百組看屋客，店面詢問度亦相當熱絡。

台北市士林夜市、師大夜市、東區、公館、西門町等知名商圈，每日觀光遊客絡繹不絕，帶來龐大的經濟效益，連帶房價和店面價格、租金水漲船高。商仲業者紛紛表示店面詢問度於年後增加2~3成，而商圈周邊預售、新成屋推案市場買氣增溫。

包租商品 保證投報率

如緊鄰台灣大學、公館商圈甫公開的「俋泰匯台大」，為近來最熱絡的商圈推案，人潮絡繹不絕，看好投資效益，該案規劃15~19坪套房型產品，每坪開價130萬元起，並推出前2年包租服務，其中以自備款450~750萬元換算，保證投資報酬率高達6%，另外前2年每月再補貼利率2%利息，以先設定寬限期來看，等於除3成自備款外無需再繳付任何費用，因此年後公開每周可吸引百組看屋客，銷售狀況佳。

「俋泰匯台大」專案經理蔡穎杰表示，民眾僅需繳納自備款，2年奢侈稅一過、房產增值後，即可出手獲利，比投入股市還划算，有金字塔頂端置產客欲洽談一次購買整層收租，詢問度和預約狀況熱絡。另外還有3間億元店面可售，也皆在洽談，未來月租金約30萬元。

鬧區推案 迅速完銷

同位公館商圈的豪宅產品「台大寰宇堂」每戶要價逾億元，現場專案經理吳秉學表示，每坪開價160萬元已售逾7成，且規劃60坪、每坪開價240萬元、要價上億元的店面亦完售，該案3月中將結案並動工。

正永康街商圈推案「大安永康」目前僅剩餘2戶可售，總價4500~6800萬元，現場協理何彥煒說，捷運東門站開通後永康街湧入更多人潮，加上今年預期電費將再上揚，壟罩在通膨壓力之中，使今年第一季成交量大增，其中商圈型推案保值性最高，因此該案億元店面由建商保留，未來租金效益每坪至少萬元起跳。

近師大夜市的知名豪宅案「耕曦」更是傳出銷售告捷，慕樺廣告總經理黃毓玅指出，該案未公開周來人即達50~60組，且於春節潛銷期間熱銷，低樓層、30~40坪小坪數完銷，目前僅剩高樓層55~60坪個位數戶可售，每坪開價165~180萬元。黃毓玅說，現在羅斯福路上只規劃19樓建築，「耕曦」高達24樓成為指標案，由李天鐸大師設計，因此未公開即熱賣，已購客戶皆看好大安區羅斯福路與師大商圈效益，目前可售戶數皆為18樓以上的雲端產品，店面保留不售。

去年由港資一口氣以26億元打包買下8間店面的「圓山1號院」位士林夜市精華地段，也在這波商圈投資熱中買氣暢旺，海悅廣告協理郭正安表示，該案僅剩餘高樓層建商保留戶別，即將結案、4月動工。

店面市況回溫 低租吸外資

除了商圈住宅產品市況佳，北市店面表現也不俗，永慶房產集團店面事業部協理鄭朝鶴說，在低利率、通膨壓力之下，近1個月來北市店面成交量成長2~3成，去年以總價3000~6000萬元小型店面較熱，但今年逾9000萬元的大型店面也開始成交，尤以公館、西門町、東區持續熱絡，天母商圈也開始回溫。

第一太平戴維斯協理田揚名觀察，近來東區店面租賃市場成長2成，買賣亦微幅增加，整體市況比去年熱絡。許多港資、陸資都在尋找東區、西門町、士林夜市大型店面，詢問度增加2~3成。有愈來愈多國際型精品欲進駐台灣，如韓系化妝品牌短短1個月之間在北市拓展4家門市，在台灣租金相對便宜之下，外資對熱門商圈店面興趣持續增溫，未來店租金可望水漲船高。

(轉自yahoo自由時報)