曾幾何時，人潮多到寸步難行的師大夜市，投資客想買店面還買不到，卻因居民與店家的紛爭，造成店家出走，租金、買賣價格均大幅滑落近兩成。

台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，目前師大夜市商圈可以經營店面的路段，以龍泉街及師大路的八米巷為主；泰順街及浦城街的店面，因受限商店經營型態及六米巷以下不得經營店面的限制，店家幾乎都已撤出，除因奢侈稅效應，投資客退場，讓該商圈的詢問度降低許多，商圈店面收益價值不如以往，更是投資客縮手的主因。

目前龍泉街的店面行情每坪三百萬至五百萬元，相較最熱絡的時候，店面價格每坪達六百萬元，跌幅近兩成；至於龍泉街目前租金每月每坪約六千至一萬元，相較最高峰時，每月每坪租金最高可達一．二萬至一．五萬元，跌幅至少兩成。

她進一步補充，如今師大夜市店面交易不是「價格」問題可以解決。一般而言，店面租約除非租給餐飲業會打比較長期的租約，否則像服飾業等，基本上為一年一簽，雖然師大商圈投資報酬率仍有三％左右的表現，但未來租金行情卻可能出現每年遞減的窘境。

以店面買價一億元，租金每月三十萬元，投報率約為三．六％，隔年的租金極有可能變成每月二十萬元，如此租金表現讓一般買方的接受度不高，擔憂未來會「套牢」。

(轉自yahoo自由時報)