台北市兩大指標地上權開發案，12日（周二）將有新進展。國有財產署景美財訓所地上權利招標案，將在12日進行三度公開標售，底價5億元；成功高中旁國有地地上權招標案也是眾所矚目，底價28億元，12日截止投標，這是近來最受矚目的指標大案。

景美財訓所土地開發案占地3.52公頃，部分土地將以設定70年地上權招標，得面積約1萬坪，分為商三特及住三兩宗基地，屬大台北地區少見的大型開發案。

此次雖為三度招標，但誘因優於以往，其中招標條件有4大誘因，包括放寬地上權期限由50年延長至70年；地上權存續期間之土地租金率調降至3.5％，要求分回的辦公廳舍地上層樓地板面積調降約2,900坪，也放寬建物規劃與配置限制。預期可望讓得標人為政府興建辦公大樓及宿舍外，也可自行開發其餘土地，增加投資人規劃的彈性。

至於成功高中旁國有土地設定地上權案，為多家建商和壽險業垂涎之作，為規模達千坪的BOT旅館招商案，用途主要朝向現代化旅館。預料將加入台北車站商圈的飯店超級戰區，成為新的競爭者。

戴德梁行董事總經理顏炳立表示，地上權和BOT案被金管會所鼓勵保險業投資項目，這兩案地段都不錯，可謂商用不動產市場試探地上權市場溫度的指標。

(轉自yahoo工商時報)