房地產新聞 » 102/03/05黃金菜園 每坪482萬標出

有全台「最貴菜園」(黃金菜園)名號的信義計畫區D1中的4筆土地,共475坪,昨日跌破市場眼鏡,由華固建設以22.94億元得標,換算每坪482.9萬元,溢價約3.7%。

 

不過,目前D1的大地主富邦集團在未來10天內仍有「優先承購權」,華固是否得手仍是未知數。根據法院拍賣流程,得標後將通知優先承購者富邦,並在十天內要求回應。市場人士預估,富邦出手買回的機率較大,以鞏固D1的開發主導權。對此富邦集團僅表示,公司的確有優先承買權,但是否執行仍在考慮。

 

台北法院拍賣的D1當中的4筆土地,今年2月時第1拍以底價27.6億元流標,昨日舉行第2標,底價打8折,為22.1億元。因為D1的大地主是富邦集團,就算其他業者得標,富邦也可用最高得標價優先買回,所以市場對投標態度並不熱絡。

 

沒料到,昨日華固得標,其實就是看好該塊土地進可攻,退可守。華固建設副總劉若梅昨日回應,投標之前就很清楚富邦可以買回,華固仍選擇投標,主要是認為二拍的價格不高,標下來後,如果富邦不買回,也可以扮演地主和富邦合作,且「華固願意與最大地主富邦集團一起開發」。

 

信義D1土地位於北市信義路五段、莊敬路口,就在台北101 斜對面,整塊街廓面積約2545坪,本次法拍4筆持分土地,合計約475坪,總底價22.1億元,底價每坪約465萬元。

 

由於富邦集團整合D1已有10年以上,目前擁有一半以上產權。信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若是富邦申請優先承買,則可掌握超過6成5以上的土地持分。

 

若以華固建設近23億元得標價來看,曾敬德表示,得標土地單價合計每坪482.9萬元,平均容積單價為233.9萬元,不過仍略遜於大陸建設取得B7案的容積單價282萬元。

 

(轉自yahoo中國時報)