後都更時代公寓產品熱潮退燒！根據房仲業者統計實價登錄網均價後發現，北市公寓產品價格出現不小修正，整體下滑約10.84％，北市12個行政區，除南港、士林、信義公寓價格仍小幅走升外，其餘各行政區皆呈現下滑，其中又以大同、文山及萬華等地區，價格衰退幅度最大。

自「文林苑」事件後，市場上對都更議題開始退燒，原本老舊公寓因都更題材「自抬身價」的誘因也逐漸消失；其中，大同區去年8月公寓產品均價還有38.8萬，到12月僅剩20.14萬，下滑幅度高達48％；萬華區由37.18萬下跌至27.2萬，跌幅也達26.8％；文山區則由40.38萬下滑至30.62萬，下滑幅度24％。

此外，北市公寓單價最高仍落在大安區，但大安區去年8月均價還有77.64萬元，但12月均價已跌破7字頭來到69.13萬，跌幅約1成。

住商不動產企研室主任徐佳馨分析，因大同區12月僅有1筆單價20萬資料，導致均價衰退幅度較大，價格較為失真；而原本較為低價的文山和萬華兩區，除了缺乏重大建設利多，一方面是進場者多以大樓為主，且區域內低價公寓確實不少，也讓公寓均價出現明顯下滑。

在文山區經營多年的信義房屋專案執行協理林偉彬則表示，文山區房價較低區段位於福興路及興隆路三段再興中學至萬芳醫院區間，該2處地段較差的公寓單價不到3字頭，但位置較好的地段，每坪單價也可到35萬，該區域總價在700~1000萬，為首購族進入北市置產的首選。

林偉彬認為，實價登錄文山區公寓價格下滑，可能是因低價地段成交較多所致，以目前文山區來看，平均公寓單價約落在35~40萬間，而興隆公園、景美、萬隆、木新路、木柵等地區，公寓單價甚至高達40~45萬元。

此外，文山區也有多筆都更案，包括再興中學對面的「閱讀春樹」、靜心小學對面的「靜心苑」、「鼎隆苑」及「靜心連雲」，都是成功的案例。

(轉自yahoo工商時報)