房地產新聞 » 102/01/29土建融貸款增幅 趨緩

房市熱度從上游出現變化,中央銀行昨(28)日公布消費者與建築貸款,其中土建融資餘額達1.45兆元,創下新高,但增幅有緩和趨勢,年增率僅6.58%,是2010年6月以來新低。央行官員認為,建商推案量縮減,顯示房市已從上游開始降溫。

 

至於去年12月銀行購屋貸款餘額飆高到5.41兆元,也是統計以來新高,官員指出,但多數是政策貸款。行庫主管分析,央行去年推出豪宅版選擇性信用管制,加上內政部實價登錄上路,讓炒房投資客減少,雖然購屋貸款餘額仍然往上,可能是自住客進場接手。

 

行庫主管解釋,購屋貸款餘額可能受到年底房市交易回溫、新建案完工交屋等因素挹注,月增169億元,較前年底則增加1,432億元,但整體來看,房市溫度已經回到比較合理的水準,不再有過熱的現象。

 

官員表示,8大公股行庫去年底承做「青年安心成家方案」餘額為2,395億元,較前年底增1,086億元,顯示去年房貸餘額成長有很大一部分來自首購族,換言之,政府相關措施的確有打擊投機客的效果。

 

行庫主管認為,在房價高檔震盪下,貸款餘額本來就會緩步提升,但只要沒有大幅增加,金融機構營運就不至有太大的風險,也不會影響房市穩定,但未來要持續觀察,在土建融貸款增幅縮減下,是否影響下游民眾貸款需求,屆時才能確定房市降溫程度。

 

(轉自yahoo工商時報)