房地產新聞 » 102/09/25全台售屋物件 增近3成

趕在奢侈稅修法上路前,全台屋主賣屋動作轉趨積極,房仲業者調查,奢侈稅屆滿3個月後,物件拋售量較屆滿前3個月增加近3成,其中桃園更是大增逾4成;而另一項調查則顯示,有超過5成民眾認為即使奢侈稅延長年限,也不會影響投資意願,但會將價格轉嫁買方,且有獲利就會出場。

 

永慶房仲網以今年奢侈稅屆滿2年當週(5/27~6/2)網路住宅出售物件量為基期,發現全台7大都會區在奢侈稅屆滿2年的3個月後,網路物件拋售量較屆滿前3個月,平均增加26%;

其中,桃園縣因房價短期漲幅已高,市場出售物件量明顯攀升,奢侈稅屆滿後3個月較屆滿前3個月的拋售物件量大增44%;住宅出售總價帶以400~1200萬占比達6成最高,在坪數部分,則以30~50坪比重達46%最多。

 

此外,台南及台中拋售物件增幅分別也有35%及32%,超越7大都會區的平均數。反觀大台北地區,因位處精華區房價較為抗跌,屋主拋售狀況較不明顯,北市僅小增4%,新北市增加幅度21%也在平均值之下。

 

儘管在奢侈稅新法上路前的空窗期,對於有意售屋的屋主來說是最佳的時機,但根據中信房屋第3季宅指數最新調查顯示,有高達56.4%的民眾認為奢侈稅不影響投資意願,這其中有33.3%的民眾認為有獲利就會賣,而23.1%的民眾會將成本轉嫁給買方。

 

不過若奢侈稅延長,也有高達34.2%民眾不考慮投資台灣房地產,其中20.6%民眾會轉投資股票及基金等標的,而3.6%民眾將考慮轉戰海外不動產。

 

此外,在奢侈稅修法方向上,調查也顯示,有32.9%的民眾認為奢侈稅應訂2年落日,並接軌實價課資本利得稅,不應賺賠都課,有獲利再課比較合理,另有27.1%民眾認為奢侈稅應延長,否則房價會再漲,只有9.6%民眾希望奢侈稅維持2年現狀。

 

中信房屋董事長鄭余正全表示,實價課稅部分措施政府已經默默在做了,奢侈稅應簡化稅率,走向實價課資本利得稅較為合理,從調查中發現,多數民眾認為售屋有獲利,應繳稅給政府實屬合理,但若賺賠都課稅,則有檢討改進空間。

 

(轉自yahoo工商時報)